新加坡面临前所未有的房贷放缓

2019-01-26     1,188

在银行加息、楼市调控的情况下,新加坡的房贷需求出现放缓迹象,相信楼市将进一步受到影响。

根据新加坡金融管理局的资料显示,房贷增长于去年首十一个月放缓至1.9%,相比2017年之4.2%,升幅收窄超过一半。彭博行业研究分析师Diksha Gera预测,今年房贷增长将持续低于2%水平。

新加坡面临前所未有的房贷放缓

房贷增长逐渐回落,有机会使房价跌势加剧,事实上,去年第四季房价出现六个季度以来首次下跌。星展集团房地产分析师Derek Tan预料,今年房价有机会下滑3%,而新楼盘成交可能下跌20% 。

Smartkarma平台房地产分析师Royston Foo指出,住宅供应大幅增加、银行加息、中国经济放缓及金融市场波动等因素,都大大影响市场情绪。他又认为,市场充斥不安情绪,令部分买家及投资者入市却步,预料他们将采取观望态度,今年楼市因而会转弱。

星展集团首席执行官Piyush Gupta早前表示,去年七月的楼市调控措施冲击房贷需求,去年星展银行的贷款增长不达25亿,较预期的40亿少。

然而,野村控股(Nomura Holdings)分析师Marcus Chua认为,房贷增长放缓不一定会削弱新加坡三大银行的盈利。事实上,最近过去三个月,星展银行、华侨银行及大华银行将房贷利率提高平均20个基点,高于2%,并且有机会攀升至3%。

新加坡面临前所未有的房贷放缓

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