密切关注新加坡由于疫情影响而为建筑业带来的劳动力吃紧问题

241天前     792

新冠疫情不断恶化,新加坡针对印度收紧边境政策导致本地建筑业严重缺少劳动力,对许多公寓项目的工程进度造成影响。政府在去年也推出了一些列相关解救措施,以协助各大发展商应对方面的冲击,不过这些措施只截止到2021年6月。

密切关注新加坡由于疫情影响而为建筑业带来的劳动力吃紧问题

根据新加坡《联合早报》的消息,本地发展商除了会担心成本提高,最担心的则是因为缺乏人力而无法履行买卖协议(Sale and Purchase Agreement)所承担的高昂罚金。据了解,一些开发商已经向新加坡产业发展商会(REDAS)联合提出声明,表示他们的担心。有关当局表示今年7月有望推出新的应对措施,来解决相关的纠纷。

密切关注新加坡由于疫情影响而为建筑业带来的劳动力吃紧问题

在新加坡买房一般上,开发商会和购房者签订一份买卖协议,协议上会提及到交房日期(Delivery of Vacant Possession),也就是我们常说的“拿钥匙”或临时入伙证(TOP)。

在2020年新加坡政府推出了房地产相关的临时解困措施,以便协助由于疫情对各大开发商和购房者带来的冲击。这些措施包括允许开发商推迟长达四个月的交房日期,所以屋主也不能因此向开发商提出索赔。但是该协议的限期只是到2021年6,开发商必须支付违约金(Liquidated Damages)给买家,一年的违约金为房价的10%,按日期计算。

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新加坡最大房地产咨询公司之一EAR的研究部主管麦俊荣对此表示,延迟交房肯定是对买家弊大于利的。很多本地买家都是根据“拿钥匙”的日起来来决定买哪个项目。如果开发商延期交房,买家很可能会大受影响,比如他们可能要调整卖出现有房子,或者延长租约等等;而对于那些作为投资的买家来说延期交房也影响到他们不能把房子及时租出去而增加还贷成本等。

新加坡总理李显龙在本月初出席全国职工总会的劳动节时讲话,疫情冲击本地的建筑业导致大量工程延误成本上升,政府已经着手指定紧急法案,确保建筑业各方包括承包商、开发商和房地产买家更加公平的分担成本。希望该法案能在国会副会时得到提呈。

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