新加坡土地资源“寸土寸金”，为何无人炒房

全球很多城市都曾经面临投资者“炒房”的挑战，比如香港、渥太华、东京等等，但是新加坡却是个例外。新加坡是一个城市国家，国土面积仅有719.1平方公里，却有着564万人口，土地资源珍贵，可谓是寸土寸金，为什么却无人炒房呢？

1、是因为新加坡当局设立了专门的部门去负责管理住房资源，这个部门的权限很高，是直接有新加坡的发展部负责管理的。通过这个部门，新加坡政府可以直接参与到住房的建设以及出售环节中，这样不仅使得建筑商在建设住宅时无法偷工减料，而且也可以避免住宅出售时价格过高。

2、这个部门会对住房市场不断进行调研，这样政府就可以准确了解建筑市场的信息，政府会按照人口对住房的实际需求情况，要求这个部门去建造一定数量的公共住房。自从公共住房在新加坡推广以来，新加坡国民基本上有百分之八十的人口都住在公共住房之中，而其他收入比较高的人则可以选择购买私人住宅。

居住在公共住房中的人大部分都已经购买下了住房的产权，只有很小一部人是选择通过租赁的方式居住在公共住房里，而且政府在规划建筑公共住房的时候也会安排好周边的配套设施，所以这些住房的周边环境都是很好的，交通购物也十分便利。

而且新加坡国民并不是可以一直申请购买公共住房的，新加坡政府规定如果一个家庭已经拥有一套公共住房的话，那么这个家庭是不能同时购买另一套住房的。

3、一个家庭一辈子只有两次申请购买公共住房的机会，这样的政策也避免了有人将公共住房变成一种敛财的手段，使得国家的住房体系更加规范完善。

4、还有就是新加坡政府对于土地的买卖管理也是非常严格的，如果政府卖出了一块土地的话，那么这笔收入是要放入政府的储备金之中的。

5、每年政府靠卖土地的收入不能超过政府总收入的百分之五，这样也避免了政府将卖土地作为经济的主要来源，一定程度上也抑制了房价的增长。

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