组屋转售价连续26月上扬 8月共33单位超过百万元交易

本地组屋转售价连续26个月上扬，8月的整体组屋转售价环比上升0.4%，但涨幅比过去几个月低。上月共有33个组屋单位的转售价超过百万元，占总交易量的1.4%。

根据房地产网站99co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期四(9月8日)发布的预估数据，上月成熟市镇与非成熟市镇的组屋转售价格指数环比分别上涨0.8%和0.2%。

三房式和五房式组屋转售价上涨

0.5%、四房式组屋涨0.8%，公寓式组屋增0.7%。整体组屋转售价同比上涨10.8%。

由于上个月适逢农历七月鬼节，交易量比7月减少1.7%，达2323宗，同比下滑15.5%。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹说，一些屋主因组屋地点优越，坚持以高价放售，而买家不愿支付高昂的价格，或是导致交易放缓的原因之一。

“一些潜在买家也可能被上月在宏茂桥、淡滨尼，以及红山推出的预购组屋项目吸引，转而申购预购组屋。”

根据博纳产业的分析，上月易手的转售组屋当中，售价低于50万元的单位约占42.8%，比7月份的39.6%稍有增加。55.8%的组屋以介于50万元至100万元的价格转手，比7月份的59%略为减少。

合登集团(Huttons)执行长叶润明也认为，由于买卖双方在价格上互不让步，导致组屋转售价的增长幅度连续两个月放缓。不过，不少现金充足的买家选择购买面积较大的转售组屋，促进百万元组屋的交易。

上月共有33个组屋单位以至少百万元易手，占总交易量的1.4%。创下最高转售价的是[email protected]私人组屋的五房式单位，以135万元转手。这个单位面积为117平方米，剩余屋契近89年。

大巴窑有八宗百万元组屋交易

大巴窑共有八宗百万元组屋交易、红山七宗、女皇镇六宗，其余的分布在中央区、加冷黄埔、碧山、兀兰、马林百列、金文泰和实龙岗。

创下非成熟市镇最高转售价的是兀兰1道第308座的公寓式单位，以102万元出售。这一单位的面积达192平方米，剩余屋契为71年左右。

叶润明预测，今年全年的百万元组屋交易量或达350宗，组屋转售价的增幅为10%。全年的转售组屋交易量预计可达2万7000宗左右。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，尽管预购组屋的供应增加，但这些项目仍需好几年才会竣工，而且要满五年的最低居住年限后才会进入转售市场，因此转售组屋价格仍会保持强劲。

“在就业率高、收入增长强劲的情况下,卖家不太可能降价。我们预计会有更多组屋以百万元价格出售，尤其是位于成熟市镇的新组屋。因此接下来几个月可能会出现更多百万元组屋交易。”

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