组屋市场降温？
HDB开始跌了？
进入2026年，不少人开始发现，HDB转售市场没有过去两年那么火热了。成交量和价格都在下降。
今年多个成熟市镇的HDB转售成交量都出现明显放缓。
例如：
Tampines今年6月（截至6月19日）成交仅99宗，而去年多数月份维持在150至180宗之间；平均转售价也从今年2月约73.8万新元回落至约68.9万新元。
Yishun今年6月成交78宗，同样低于去年大部分月份；平均成交价由今年3月约57.6万新元回落至约53.8万新元。
很多人看到这些数据，第一反应就是：
HDB是不是开始跌了？
我认为，与其说需求减少，不如说买家的选择变多了。
BTO，正在重新吸引首次购房者
过去几年，由于疫情影响，BTO供应不足、等待时间长，许多首次购房家庭只能转向转售市场。这也是过去几年HDB转售价格快速上涨的重要原因。
但2026年的情况已经不同。政府持续增加BTO供应，今年预计推出约19,600套BTO单位，并表示如果需求持续强劲，不排除进一步增加供应。同时，6月一次BTO销售就推出了6,952个单位，其中超过三分之一等待时间约三年或更短。(The Straits Times)
对于预算有限的年轻家庭来说，如果能够买到价格更低、补贴更多的新BTO，很多人自然不会再急着购买价格已经上涨不少的转售组屋。
换句话说：过去几年流向Resale的需求，现在开始回流BTO。
成交量下降，其实是需求重新分流
从数据也可以看到，不只是HDB，私人住宅转售市场同样出现成交减少。
2026年前五个月：
非有地私宅转售成交量由2025年同期的7,036宗，下降至6,185宗。
OCR成交量由4,077宗下降至3,563宗。
RCR由1,892宗下降至1,598宗。
这说明市场的问题，并不是只有HDB。
整个住宅市场都进入了一个成交放缓、买家更谨慎的阶段。
MOP的组屋也在增多
除了新的BTO不断推出，未来几年还有越来越多组屋达到最低居住年限（MOP）。
市场预计：
2026年约13,500套HDB达到MOP；
2027年约15,000套；
2028年更接近19,500套。(The Straits Times)
也就是说，未来几年不仅有新的BTO供应，也会有越来越多转售单位进入市场。供应增加，买家的选择自然更多。
这也是为什么未来HDB市场，更可能进入一个量稳、价稳的发展阶段，而不是过去几年那种快速上涨的行情。
提升的时机？
过去几年，HDB 转售市场的上涨主要源于 BTO 供应不足与等待期过长。如今，随着政府持续增加 BTO 推盘、缩短等待时间，以及 MOP 单位陆续释放，市场正在回归更健康的供需平衡。真正的变化不是需求消失，而是需求重新分配——买家开始回流 BTO。
市场正在回归理性，买家拥有更多选择与比较空间。对于升级换房的家庭而言，这正是一个难得的窗口期——在价格趋稳、供需平衡的环境下，置换到更理想的居住形态成为可能。现在是重新审视住房需求、抓住市场调整带来的契机的最佳时刻。
组屋和转售公寓的市场都在逐渐趋稳， 买家拥有更多的时间去权衡和选择。如何把握这个时间，置换到自己满意的房产类型，非常值得考虑。
