組屋市場降溫？
HDB開始跌了？
進入2026年，不少人開始發現，HDB轉售市場沒有過去兩年那麼火熱了。成交量和價格都在下降。
今年多個成熟市鎮的HDB轉售成交量都出現明顯放緩。
例如：
Tampines今年6月（截至6月19日）成交僅99宗，而去年多數月份維持在150至180宗之間；平均轉售價也從今年2月約73.8萬新元回落至約68.9萬新元。
Yishun今年6月成交78宗，同樣低於去年大部分月份；平均成交價由今年3月約57.6萬新元回落至約53.8萬新元。
很多人看到這些數據，第一反應就是：
HDB是不是開始跌了？
我認為，與其說需求減少，不如說買家的選擇變多了。
BTO，正在重新吸引首次購房者
過去幾年，由於疫情影響，BTO供應不足、等待時間長，許多首次購房家庭只能轉向轉售市場。這也是過去幾年HDB轉售價格快速上漲的重要原因。
但2026年的情況已經不同。政府持續增加BTO供應，今年預計推出約19,600套BTO單位，並表示如果需求持續強勁，不排除進一步增加供應。同時，6月一次BTO銷售就推出了6,952個單位，其中超過三分之一等待時間約三年或更短。(The Straits Times)
對於預算有限的年輕家庭來說，如果能夠買到價格更低、補貼更多的新BTO，很多人自然不會再急著購買價格已經上漲不少的轉售組屋。
換句話說：過去幾年流向Resale的需求，現在開始回流BTO。
成交量下降，其實是需求重新分流
從數據也可以看到，不只是HDB，私人住宅轉售市場同樣出現成交減少。
2026年前五個月：
非有地私宅轉售成交量由2025年同期的7,036宗，下降至6,185宗。
OCR成交量由4,077宗下降至3,563宗。
RCR由1,892宗下降至1,598宗。
這說明市場的問題，並不是只有HDB。
整個住宅市場都進入了一個成交放緩、買家更謹慎的階段。
MOP的組屋也在增多
除了新的BTO不斷推出，未來幾年還有越來越多組屋達到最低居住年限（MOP）。
市場預計：
2026年約13,500套HDB達到MOP；
2027年約15,000套；
2028年更接近19,500套。(The Straits Times)
也就是說，未來幾年不僅有新的BTO供應，也會有越來越多轉售單位進入市場。供應增加，買家的選擇自然更多。
這也是為什麼未來HDB市場，更可能進入一個量穩、價穩的發展階段，而不是過去幾年那種快速上漲的行情。
提升的時機？
過去幾年，HDB 轉售市場的上漲主要源於 BTO 供應不足與等待期過長。如今，隨著政府持續增加 BTO 推盤、縮短等待時間，以及 MOP 單位陸續釋放，市場正在回歸更健康的供需平衡。真正的變化不是需求消失，而是需求重新分配——買家開始回流 BTO。
市場正在回歸理性，買家擁有更多選擇與比較空間。對於升級換房的家庭而言，這正是一個難得的窗口期——在價格趨穩、供需平衡的環境下，置換到更理想的居住形態成為可能。現在是重新審視住房需求、抓住市場調整帶來的契機的最佳時刻。
組屋和轉售公寓的市場都在逐漸趨穩， 買家擁有更多的時間去權衡和選擇。如何把握這個時間，置換到自己滿意的房產類型，非常值得考慮。
