Hudson Place首周末售出超61%單位，one-north住宅熱度持續升溫
位於Media Circle的Hudson Place Residences，於5月16日至17日的開盤周末售出201個單位，占整體327個單位的61.5%，平均成交尺價約為$2,458 psf。
項目由Qingjian Realty與Forsea Holdings領銜開發，並聯合CYZ Land及Jianan Capital共同打造，為99年地契私宅項目。
發展商表示，此次銷售表現反映市場對one-north這一新興住宅板塊的認可正在持續提升。
one-north住宅需求正在形成
Hudson Place並不是發展商在該區域的首個項目。
同一財團此前於2025年推出Bloomsbury Residences，目前已售出約85%單位，平均成交價約為$2,525 psf。
發展商認為，隨著越來越多住宅項目進入市場，one-north正在逐步從單一科研辦公區，轉型為一個更完整、更具生活氛圍的綜合社區。
Hudson Place的推出，也被視為這一長期發展過程中的一部分。
銷售表現優於周邊項目
市場分析指出，Hudson Place此次開盤表現明顯優於Bloomsbury Residences去年開盤約25%的銷售率。
業內認為，其中一個關鍵原因在於定價策略更貼近當前市場需求。
項目起步尺價約$2,200 psf，兩房單位約140萬新元起，三房約200萬新元以上，四房則約270萬新元起。
尤其不少單位總價控制在250萬新元以內，對自住買家及HDB升級者而言，相對更容易接受。
分析人士指出，在近期部分OCR新盤平均尺價已突破$2,500 psf的背景下，Hudson Place約$2,458 psf的均價，被認為具有一定吸引力。
相比之下，近期推出的Pinery Residences與Vela Bay，平均成交價分別約為$2,546 psf與$2,886 psf。
大戶型表現突出
從成交情況來看，893平方英尺的三房Deluxe戶型以及1,152平方英尺的四房Premium戶型最受歡迎。
其中三房單位在開盤周末已100%售罄，而四房單位也售出超過88%。
此外，5個頂層單位（Penthouse）中，也已有1個單位成交。
本地買家占絕大多數
根據發展商數據，新加坡公民與永久居民（PR）買家占整體成交約99%。
買家來源廣泛，除了西部區域外，也包括Thomson、Punggol及Sengkang等成熟住宅區。
Huttons Asia指出，約65%的成交單位為兩房戶型，顯示市場對於one-north小戶型產品仍有明顯需求。
其中一個原因，與one-north未來AI產業發展有關。
隨著「Kampong AI」計劃推進，未來預計將吸引更多科技與AI相關企業進駐，為區域帶來更多就業人口與租賃需求。
租賃需求與長期潛力受關注
目前one-north約有5萬名知識型工作者，租金水平相比鄰近Dover區域高約10%。
因此，除了投資買家之外，也有不少自住買家被項目周邊較低密度、綠化環境以及相對寧靜的居住氛圍所吸引。
Hudson Place的另一項優勢，在於其較低的土地成本。
項目地價約為$1,037 psf ppr，相較當前市場持續上漲的地價水平，給予發展商更大的定價空間，也為買家提供更高的「安全邊際」。
one-north與Dover未來規劃持續推進
隨著URA 2025總藍圖公布，未來Dover-Medway區域預計將新增約6,000個住宅單位。
與此同時，one-north科研與創新生態系統也持續擴張。
業內普遍認為，這將進一步支撐區域未來的住宅需求與長期價值。
在近期RCR市場供應相對有限的背景下，像Hudson Place這類兼具就業支撐、長期規劃以及相對合理入場門檻的新盤，正逐漸獲得市場關注。
