Sim Lian再度出手，拿下Holland Plain第二幅住宅地塊
新加坡核心中央區（CCR）新興住宅板塊Holland Plain，再次迎來市場關注。
繼2025年成功競得相鄰的Holland Link地塊後，Sim Lian Group此次再次出手，為位於Holland Plain的第二幅政府售地（GLS）住宅地塊提交唯一標書。
在5月7日截止的招標中，Sim Lian以4億5400萬新元的價格競標該地塊，相當於每平方英尺容積率地價（psf ppr）約$1,491。
雖然此次招標最終只收到一份標書，低於市場原本預期的最多六家發展商參與，但整體地價仍落在分析師此前預測的$1,400至$1,500 psf ppr區間內，反映發展商對區域長期潛力仍保持信心。
「唯一標書」不代表市場悲觀
對於此次僅收到一份標書的結果，市場分析普遍認為，不應被視為負面信號。
目前發展商整體策略變得更加謹慎與選擇性，因此部分地塊出現投標數量減少的情況，並不代表市場需求疲弱。
部分發展商可能將焦點轉向其他核心中央區（CCR）地段，例如近期推出招標的Peck Hay Road以及River Valley Green（Parcel C）地塊，這些項目在交通連接與成熟度方面具備更強吸引力。
此外，附近其他熱門地塊也可能分散發展商注意力。例如，位於Bukit Timah Turf City的第二幅Dunearn Road住宅地段，在4月28日截標時共吸引六家發展商競標，最終由Wing Tai與Metro Holdings聯手以$1,625 psf ppr成功奪得。
Holland Plain：CCR中的全新住宅板塊
此次招標的Holland Plain地塊，屬於2026年上半年政府售地計劃的一部分，於今年2月26日推出市場。
該地塊為99年地契，占地約169,175平方英尺，最高可建樓面面積約304,524平方英尺，預計未來可興建約280個住宅單位。
它也是Holland Plain新住宅區內推出的第二幅住宅地段。
整個Holland Plain板塊位於Rail Corridor以及Bukit Timah First Diversion Canal旁邊，未來將形成一個全新的低密度高端住宅社區。
事實上，早在2025年7月，Sim Lian已經成功競得相鄰的Holland Link地塊。
當時，發展商以約3億6837萬新元、相當於$1,432 psf ppr的價格中標，明顯高出第二高標價約22%。
未來，該地塊預計可發展約230個單位。
Sim Lian明顯看好Holland Plain長期潛力
與去年Holland Link地塊相比，此次Holland Plain地塊的成交樓面地價高出約4.1%。
業內認為，這反映出Sim Lian對Holland Plain未來發展前景持更積極態度。
更高的地價意味著發展商相信，隨著區域逐漸成熟，未來項目具備更大的價值提升空間。
Sim Lian如今已擁有相鄰兩幅地塊，因此能夠享有明顯的「先行者優勢」。
發展商不僅更容易掌握未來區域定價，也能在項目規劃與風險控制上占據主動。
根據規劃，Holland Plain未來共將推出八幅住宅地段，因此整個區域未來將形成一個全新的大型住宅社區。
地段優勢明顯：靠近Bukit Timah教育帶與優質洋房區
Holland Plain位於第10區（District 10），本身就屬於新加坡傳統高端住宅區域。
附近鄰近多個優質洋房（GCB）地段，包括：Brizay Park、Garlick Avenue、Ewart Park。
同時，該區域也靠近著名的Bukit Timah教育帶。周邊學校包括：Methodist Girls』 School、Raffles Girls』 Primary School、Nanyang Girls』 High School、Hwa Chong Institution。
對於家庭型買家而言，這種「高端住宅環境 + 頂級教育資源」的組合，本身就具有較強吸引力。
交通未來還會繼續升級
雖然目前Holland Plain整體仍屬於新興住宅區，但未來交通連接將持續改善。
其中最重要的是未來Cross Island Line將在King Albert Park新增地鐵站，並預計於2032年投入使用。
隨著未來公共運輸網絡完善，整個區域的可達性與居住便利性預計將進一步提升。這也是市場普遍看好該區域長期發展的原因之一。
CCR市場近期持續出現強勁需求
儘管整體市場環境仍偏謹慎，但CCR近期的新盤銷售表現卻相當亮眼。目前市場的基本需求仍然健康，尤其是升級買家需求依然存在。
例如，鄰近Queenstown一帶，預計2026年將有約2,405個HDB單位達到MOP，這將形成潛在升級需求來源。
與此同時，近期多個CCR項目也取得強勁銷售成績。例如：River Modern開盤時售出約90%單位，平均成交價約$3,266 psf。
而位於Holland Village的Skye at Holland，更在開盤時售出99%單位，平均尺價約$2,953 psf。
這些案例都顯示，即便在高價環境下，只要項目具備清晰定位與優質地段，CCR市場依然擁有穩定買氣。
未來售價或突破$3,000 psf
根據目前Holland Plain地塊的地價水平，市場普遍預計未來項目售價將超過$3,000 psf。
該項目未來平均售價有望突破$3,000 psf。Sim Lian未來甚至可能將Holland Link與Holland Plain兩幅相鄰地塊合併規劃，打造一個約510戶的大型住宅項目。
若最終整合開發，兩幅地塊平均樓面地價約為$1,464 psf ppr。在此基礎上，未來項目售價預計將介於：$3,000 psf 至 $3,100 psf之間。
Holland Plain或成為下一個高端住宅增長板塊
整體來看，Holland Plain目前仍處於早期發展階段。
但隨著：政府持續推出住宅地塊、交通網絡逐步完善、教育資源優勢明顯以及CCR需求持續回暖，整個區域正在逐漸形成一個全新的高端住宅板塊。
對於發展商而言，現在正是「提前布局」的階段。而對於未來買家來說，Holland Plain很可能會成為未來幾年CCR市場最值得關注的新興區域之一。
