私宅屋主購買非津貼轉售組屋的15個月等候期已取消一個多月。房地產業者提供的數據顯示，較大型組屋的詢問和交易有所增加。不過受訪分析師指出，目前還太早判斷是否形成長期趨勢，百萬元組屋交易也沒有明顯增加。
房地產代理公司ERA產業網絡的數據也顯示，55歲以下私宅屋主購買五房式或更大型組屋的交易，從政策調整前一個月的兩起增加到之後一個月的七起。
不過，業內人士認為，目前數據仍有限，言之過早斷定這是長期趨勢，實際成交也沒有明顯集中在百萬元組屋。
大型和高價組屋詢問增幅明顯
PropertyGuru比較7月28日到8月25日和之前約一個月的數據發現，雖然四房式組屋的詢問量仍占最多，但增長最快的是較大型單位。
五房式組屋每日平均詢問量增加78%；公寓式組屋，包括雙層公寓式、霸級和多代同堂組屋，則增加133%。相比之下，三房式和四房式分別增加22%和28%。
價格方面，80萬元到100萬元以下組屋的詢問量增加82%，百萬元及以上單位則增加110%。兩個價格區間合計占政策調整後詢問量的超過四成。
不過，PropertyGuru的數據反映的是買家的詢問情況，並不能確定這些詢問是否來自私宅屋主，也不代表最終交易。
ERA：七起交易全是五房式或更大型組屋
ERA的內部數據顯示，政策調整後的一個月，公司處理了七起55歲以下私宅屋主購買五房式或更大型組屋的交易，相較之前的一個月，只有兩起。
ERA產業網絡榮譽集團董事林鉬鏵說，政策調整後，購買五房式或更大型組屋的私宅屋主略有增加，但數量仍少，目前就判斷是否形成新趨勢還太早。（圖：魏鳳琴）
ERA產業網絡榮譽集團董事林鉬鏵說，這七起交易全部涉及五房式或更大型組屋。
他說：「這些私人住宅的業主還是對空間有所要求，所以我們發現他們買的，集中是在五房式或者公寓式組屋，比較大型的為主。」
不過，他強調七起交易的數量仍少，目前就判斷是否形成新趨勢還太早。
「這個量不大。如果你要以現在做一個定論，我覺得太早……暫時還是有待觀察比較好。」
高價單位多人問 實際成交仍以100萬元以下為主
值得注意的是，網上詢問和實際成交出現一些差異。
PropertyGuru的數據顯示，80萬元以上，尤其百萬元以上組屋的詢問量增長較明顯。不過，合登集團（Huttons）根據建屋發展局數據進行的分析顯示，五房式及更大型組屋的成交仍以100萬元以下單位為主。
合登集團高級數據分析總監李思德。（圖：受訪者提供）
售價低於80萬元的五房式及更大型組屋，交易從6月的331起增加到7月的468起，增幅約41%；百萬元及以上單位同期則維持在99起，8月才微增到108起。
合登集團高級數據分析總監李思德認為：「私宅的這些業主轉向轉售組屋市場的時候，他們可能考慮到那個購買的價格，他們也不想把這麼多的現金鎖進這個組屋方面，而是想把多一點用來供可能退休用途。」
屋齡較高的大型組屋也受關注
買家的興趣也不只集中在較新的組屋。
PropertyGuru數據顯示，屋齡31年到40年的組屋詢問量增加62%，是各屋齡組別中增幅最大的；21年到30年的單位也增加56%。
合登觀察到，同今年首六個月相比，7月和8月屋齡30年及以上的五房式和更大型組屋成交有所增加。
李思德解釋，對一些四、五十歲的私宅屋主來說，只要剩餘屋契足夠，較舊的大型組屋仍有吸引力。
他說：「如果一個房齡30年以上的話，對他們來說其實是足夠的……如果他們是40多歲，加上房子剩下有60年，那他們肯定可以居住到95歲。」
市場影響仍待觀察
兩家房地產代理都認為，目前還太早判斷政策帶來的長期影響。
ERA認為，未來三到六個月即使出現影響，也可能集中在部分市場。合登則預計，短期可能還有部分之前受等候期限制的私宅屋主陸續進場，但隨著需求逐步釋放，市場之後料趨於平穩。
目前的數據因此顯示，大型轉售組屋受到更多關注，但這股需求是否會持續，以及會否推高價格，仍有待未來幾個月進一步觀察。
