本地上月售出新私宅單位翻八倍以上。（圖：iStock）
中東危機帶來的不確定性升高，導致本地商業和工業房地產領域的市場情緒顯著回落，住宅市場則依舊保持韌性。
新加坡國立大學城市與房地產研究院發布的2026年第一季房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI）報告顯示，隨著中東危機持續，業界信心開始受到衝擊，本地房地產市場情緒急轉直下。當前行情指數（Current Sentiment Index）從去年第四季的6.1，也就是樂觀水平，大幅下跌到今年第一季的4.9，跌入悲觀區間。
這個趨勢全面反映在各項指標上。其中，未來行情指數（Future Sentiment Index）從前一季的5.5下滑到上一季的5.0；反映整體房地產行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）則跌到4.9，是近幾個季度以來首次跌破5.0的中立臨界點。
國大城市與房地產研究院院長錢文瀾教授說：「中東危機所引發的連鎖效應，包括能源成本飆升、通脹持續高企以及利率維持高位，已經打擊了新加坡房地產市場情緒。」
他指出，雖然住宅領域仍展現結構性韌性，但宏觀經濟逆風顯然正拖累更廣泛的商業和工業房地產板塊。
調查顯示，本地購房需求持續支撐住宅市場保持穩定。50%的受訪發展商預計未來六個月新住宅項目的開盤價將溫和上漲，60%則預期新單位數量將維持相對穩定。
商業與工業房地產全面降溫
相比之下，商業和工業房地產的表現指標都顯著下降。除了辦公樓市場因供需因素，未來市場展望維持正面，其他板塊包括商業園區與高科技空間、零售和酒店業等，未來展望都陷入負面。
錢教授表示：「此前本地市場普遍瀰漫的樂觀情緒，如今已被對嚴峻外部風險的擔憂所取代。隨著綜合行情指數跌破中立臨界點，可以明顯看出，在企業紛紛轉向規避風險（risk-off）策略之際，整個行業正從擴張型思維，轉向防禦性整合。」
