牛乳場登加碧灣三私宅地段招標,料建總數1915單位

2024年06月16日   •   3159次閱讀

政府推出三幅私宅地段供招標,預計可為市場增添1915個私宅單位。其中兩幅分別是登加區和碧灣區的首個私人住宅地段。

市區重建局星期四(6月13日)發文告公布三幅99年租賃地契地段的細節。它們分別位於牛乳場徑(Dairy Farm Walk)、登加綠苑道(Tengah Garden Avenue),以及碧灣路(Bayshore Road)。

受訪分析師認為,隨著政府增加土地供應,發展商面臨高昂建築成本和利率等挑戰,這些地段的競標價格將低於附近之前賣出的地段。

三幅地段中,牛乳場徑和登加綠苑道屬於今年上半年政府售地計劃(GLS)下的正選名單地段,可分別建造540個和860個住宅單位。

登加綠苑道地段面積大 最高標價可達8億餘元

登加綠苑道占地約27萬4006平方英尺(2萬5456平方米),可興建商住混合用途私宅,地面層可建商業空間。這也是登加區內首個私人住宅地段,那裡之前招標的三個地段,都是執行共管公寓(EC)地段。想在那一帶占先發優勢的發展商會對這幅地段感興趣,地段毗鄰未來的豐加地鐵站,也靠近將在2030年搬到區內的英華小學。

不過,地段面積相當大,需要大量前期資本投入,發展風險較高,發展商或許有保留。

地段周邊私宅項目有限,或能吸引到高需求,包括來自家庭收入超過1萬6000元無法購買EC、卻又想住在登加的買家。

預計地段會吸引最多三方競標,最高標價介於7億4000萬元至8億零600萬元,容積率每平方英尺價900元至980元。郭建廷則預計地段會收到兩份至四份標書,最高投標價介於容積率每平方英尺850元至950元。

牛乳場徑地段吸引力較低 最高出價可達4.7億元

另一幅牛乳場徑地段占地約23萬5534平方英尺(2萬1882平方米),部分土地可建造四層至六層樓低建築。

後者吸引力相對較低,因為不太靠近地鐵站,過去幾年區內有好些項目推出,發展商會考慮附近未售出的單位供應。她預期地段會吸引一方或兩方競投,最高出價4億3500萬元至4億7000萬元,容積率每平方英尺價880元至950元。

地段朝北高樓單位可享有策士納道(Chestnut Avenue)一帶無遮擋美景,或吸引最多三方競投,最高投標價為容積率每平方英尺800元至850元。

備售地段碧灣路海景房地段有很大機會被勾出

第三幅地段在碧灣路,屬備售地段,供發展商申請「勾出」。這個地段約11萬2955平方英尺(1萬4939平方米), 可建造515個單位。

儘管發展商謹慎,但地段有很大機會被勾出。地段靠近地鐵站和中央商業區,對自住人士和投資者都具吸引力。

附近最後一次售地是在2016年,即海景軒(Seaside Residences)所在地,除了海景軒,那一帶的海景房屋齡至少27年,已形成積壓的需求。

擁有海景並與地鐵站相連的地段不多,地段若被「勾出」,最高出價為容積率每平方英尺900元至950元之間。

牛乳場徑和登加綠苑道的招標,將在2025年1月14日中午12時截止。

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