新加坡又一處地區的HDB組屋，躋身百萬天價之列。
就在不久前，位於比達達利（Bidadari）的組屋小區（HDB），在堪堪抵達最低入住期（MOP）後，便立刻完成了四筆超過百萬的轉手交易！
而這四筆交易的房屋，統統發生在比達達利組屋區的Alkaff Vista。
圖源：網絡 Alkaff Vista項目成百萬組屋新貴
住了5年，他們賺了70多萬新幣
說起來，比達達利組屋區曾新加坡人認為是「新的碧山區」。
這裡地理位置絕佳，離市中心不遠，周圍還有聖安德烈中學、四德女中等名校，因此一放盤就受到了本地人的熱捧。
當時，Alkaff Vista項目在申購預售（BTO）時四房式的起價為43.3萬新幣，這在當時已經不算便宜的那一類組屋了。
如今最高一筆轉售價格高達120萬新幣，也就是說，五年內，這個單位的價格漲幅高達2.7倍左右，屋主凈賺76萬新幣！
圖源：HDB轉售網站
從上表可以看到，這片小區於2019年竣工，官方標記的租賃起始為2020年，這意味著剛達可轉售的5年期限，這個地區的屋主就立刻選擇了轉售！
短短兩個月時間，這片小區已經一共有五套房屋賣出，價格最低為93.75萬新幣，最高達到了120萬新幣。
圖源：stacked 比達達利組屋區優秀的綠化和橋樑聯通設計
根據統計，2023年僅有1%的組屋躋身百萬組屋的行列，而進入2024年，這一比例已經擴大到了2%。
2024年10月1日建屋局公布的數據顯示，今年前三季度有747宗組屋的交易達到了一百萬新幣以上！而去年全年僅有469宗百萬組屋的交易！
僅2024年7月一個月份內，全島就交易了120套100萬新幣以上的組屋！
價格最高的前三名交易都發生在紅山組屋區（Bukit Merah），價格均超過了158萬新幣，房屋結構為改良型（Improved），成為全新加坡的組屋樓王。
價格最高的一次交易發生在2024年6月，位於BOON TIONG RoadD 9B的高層，成交價格高達158.8萬新幣。
圖源：BOON TIONG RD
9B的地理位置及外部環境 緊隨其後的為大巴窯地區，2024年1月的一筆交易發生在LOR 1A TOA PAYOH 139A，為一棟DBSS限量私人組屋，成交價格高達156.8888萬新幣。
圖源：google地圖 LOR 1A TOA PAYOH 139A 轉售價格排名第四
2024年7月，一棟交易價格高達百萬以上的組屋，以獨特的排屋結構令人矚目。
這套便是位於2024年組屋價格排行榜第五位的，位於加冷黃埔區的三房排屋式組屋。
雖然只剩下47年的使用期，但組屋占地面積達到了366.7平方米，是普通三房式組屋的五倍大！因此仍然受到了想要體驗排屋買家們的追捧。
圖源：聯合早報
百萬組屋頻頻出現，和它有關？
說起來，新加坡的這些百萬組屋主要有三大特徵：
一為熱門地段，主要集中在市中心的位置，如紅山、加冷、大巴窯、宏茂橋、碧山、女皇鎮等地。 這些地段本身周邊的地價就相對較高，組屋轉售的價格自然也會水漲船高。
二為房屋較新，大多仍然有80-90年左右的使用期限。
三為房屋較大，大多是4-5個臥室的大居式，躍層複式的稀缺戶型，以及部分行政式組屋。
而適合新加坡大部分小家庭的三房式單位的價格並不在百萬組屋之列。從統計比例上來說，這部分四房式以及更小單位的轉售交易中，成交價格超過100萬新幣的不足0.5%。
圖源：teoalida.com
新加坡不同HDB的戶型設計 根據統計顯示，2024年新加坡組屋的平均價格為62萬新元，而本地家庭年收入中位數為13w新幣一年，組屋價格是本地家庭年收入的4.7倍。
而這已經是轉售市場的價格，預售組屋時候的價格則更為低廉，仍然屬於新加坡人可以承擔的價格範圍。
畢竟，新加坡政府給了公民海量的補貼。而且，組屋貸款是可以通過每月強制繳交的公積金支付的。
新的組屋分類即將實施，影響深遠
不過，2023年8月20日的國慶群眾大會上，時任總理的李顯龍宣布了新的組屋分級標準以及各標準下的買賣限制政策。
組屋不再按照「成熟」和「非成熟」進行劃分，而是分成了三個類別：標準（Standard）地段組屋、優選（Plus）地段組屋以及黃金（Prime）地段組屋。
而對於這三類不同的組屋，分別有不同的優惠和限制政策，但簡單的來說便是：地理位置優越，符合購買條件的買家獲得的津貼就越多，但相應的，當轉售時面臨的條件也更嚴格。
黃金地段組屋： 津貼：
可獲得最高額的購屋津貼。
限制：
最低需要住滿10年才可轉售
不能出租整個組屋的單元
如果轉售，轉售價格的一定比例需要歸還政府
轉售組屋的買家必須符合所有預購組屋資格條件，包括收入頂限（家庭收入1.4萬新幣，單身者收入為7000新幣以下）
優選地段組屋： 津貼：
可獲得更多的購屋津貼
限制：
最低需要住滿10年才可轉售
如果轉售，轉售價格的一定比例需要歸還政府
轉售組屋的買家必須符合部分預購組屋資格條件
標準地段組屋： 津貼：
可獲得標準額度的購屋津貼
限制：
最低居住年限為五年
幾乎「鐵板釘釘」會被劃為黃金地段組屋的達士嶺項目
政府說了，希望有更多普通收入的居民入住黃金和優選地段，但不希望這部分的優惠政策變成人們薅羊毛的漏洞。
比如，政府要求這些地區的轉售購買者具有部分或者全部的預購組屋條件，這一點可以說是相當嚴苛，將買賣雙方都限制在了預購組屋資格者的小範圍，極大限制了這兩類組屋的流通和炒作空間。
從另一方面考慮，或許這也是為何這兩年，市場上頻繁賣出百萬新幣組屋的原因之一。組屋新分類政策下確定在2024年的下半年實施，屆時這些樓王組屋很可能會被劃分入黃金地段組屋或優選地段組屋，想要出手就更難了！
對於賣家來說，他們可能會面臨更長的限售期以及更狹窄的買家群體。
而對於買家來說，他們可能失去了在這個地區購買組屋的資格，只能被迫轉向價格更高的公寓或私宅市場。
對於買賣雙方來說都想更快在政策落實出台之前完成房源交易，使得近期的優質地段樓王頻出。
新加坡政府對高房價說不
這些年，新加坡政府一直在致力打擊房價瘋漲的問題，只是根據輕重緩急分成了不同的步驟：
早在2021年，政府就首先對炒房族進行下手，在短短兩年時間內將房產ABSD拉高到了令熱錢望而卻步的階段：
如今新加坡PR第一套房產ABSD為5%，第二套為30%，之後的房產需要支付35%。而外國買家則更加嚴格，購買任何房產都需要支付60%的ABSD，非個人買家（企業或組織），每處房產都需要支付65%的ABSD。
圖源：Propertyguru
接著，等待疫情結束，外來務工人員流通恢復正常後，政府便加大了組屋投放市場的速率，加緊建更多組屋。
2022年，為了交付更多的組屋，建屋發展局的財政赤字攀升到了53.8億新元。其中有一大筆赤字是政府增加了住房補貼，以保證本地人在房屋價格攀升的大趨勢下仍然有房可住。
圖源：8視界
「居者有其屋」計劃是整個亞洲乃是世界的神話，在新加坡歷屆領導班子看來，讓這片土地的人們一代一代安居樂業的最基本保障，就是要給他們提供可以負擔得起的房子。
網絡上時常有一種論調說，新加坡的組屋等同於「廉租房」，條件不是很好。但事實是80%以上的新加坡人都住在這裡面。新加坡人用實際行動投了票。
椰友們，你們覺得現在的組屋還負擔得起嗎？環境和條件足夠讓人滿意嗎？
