連漲兩年的新加坡房租終於開始降了!明年預估下降5%

2023年11月26日   •   2萬次閱讀

從2021年到2023年,一路上漲的新加坡租金終於要降了嗎?

新加坡眼報道過不少關於新加坡私人住宅租金高昂的文章,引起許多人的共鳴。

新加坡房租繼續漲,公寓今年已漲7%

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新加坡房租躍居亞洲第一貴,已經超越香港

網友們紛紛評論,房租太高了,已經負擔不起了!

還有人吐槽房租再漲下去就要捲舖蓋走人了。

從今年年初開始,大家都在猜測租金什麼時候能回歸正常。現在看來,這一天可能就要到來了!

租賃交易量下降將影響住宅租金

第一太平戴維斯研究部(Savills Research)報告稱,2023 年第三季度私人住宅租賃量同比下降 9.8%。預計2024年非有地住宅租金將下降5%,但2023年全年將達到10%。

根據市建局的統計數據,2023年第三季度的住宅租賃量同比下降了9.8%(年增率)。儘管季度環比出現了17.3%(季增率)的季節性反彈,但2023年第三季度的私人住宅租賃交易總量為23,145套,而2022年第三季度為25,657套。這也比2018年至2022年過去五年中第三季度的平均租賃量減少了12.8%。

(2018年至2023年第三季度私人住宅單位租賃交易量,圖源:第一戴維斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》)

從細分市場來看,環比降幅最大的是中部核心區(CCR),為10.4%,其次是其他中部區(RCR),為10.1%,以及中部以外地區(OCR),為9.0%。

(2018年第一季度至2023年第三季度非土地私人住宅租金指數,圖源:第一戴維斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》)

儘管由於今年上半年整體租房市場的強勁表現,2023 年的非有地私人住宅租金環比預計仍將上漲 10%(年增率)。但部分地區已經開始出現了明顯的下降趨勢。中部核心區(CCR)非有地住宅的租金環比下降了1.7%(季增率),這是自2021年第一季度以來的首次下降。這再次印證了租金已達到高位的觀點,尤其是在高端市場領域。

高端住宅租金開始走軟

2023 年第三季度,高端非有地住宅平均月租金為每平方英尺每月 6.16 新元,環比下降 0.6%(季增率)。這是該類住宅租金在過去兩年半累計上漲 51.9% 後的首次下跌。

(2018 年第一季度至 2023 年第三季度高端非有地住宅租金指數,圖源:第一戴維斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》)

詳細調查顯示,2023年第三季度租金下降的房產項目有20個,高於上一季度的15個。具體到地點的話,River Valley和市中心季度降幅高於其他地區。

(新加坡River Valley地區,相比此前高昂的租金,已經開始有所鬆動)

多重因素疊加導致租金下行

儘管大家都有一種感覺,新加坡的租金居高不下,似乎一直在上漲,但事實是從7月份以來,越來越多的數據顯示,租賃成交量低於2023年第一季度的峰值水平。

由於第三季度的新增供應量仍然大大超過凈需求量,私人住宅的整體空置率在 2023 年第三季度環比上升了 2.1 個百分點,達到 8.4%(季增率)。

報告預估,2024 年租金將普遍下降約 5%,主要有兩個原因:一是供應量。2023 年有 17,000 套新房竣工,預計明年還將有 9,900 套新房竣工。

另一個原因是外部因素。在歐洲和亞洲經濟逆風的影響下,大多數跨國公司都會非常注重成本,按照慣例許多跨國公司會給外籍員工提供住房補助。而這兩年一路高漲的租金,也會影響到他們在新加坡聘用的外籍員工數量,從而導致租房需求縮減,並進一步影響租金的浮動。

總而言之,經濟不確定性加劇、勞動力市場疲軟以及商業情緒惡化,都將繼續對租賃市場造成壓力。

Savills Research丨來源

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