項目基本資料
樓盤名稱：登加花園 Tengah Garden Residences
開發商： Hong Leong Holdings/豐隆，GuocoLand/國浩，CSC Land Group/中建
產權期限：99年
預計完工：2029年9月
住宅單位：863
車位占比：60%
占地面積：約25,458平方米
地點與交通
在新地鐵線，裕廊區域線，Hong Kah站旁邊，開車的話上PIE也很方便，這個位置去南洋理工，去Tuas，去裕廊東都比較方便，但是去市區挺遠的
裕廊區域線是在地上的，所以項目東側地鐵軌道會有噪音，南側的PIE高速雖然距離超過150m，但是完全沒有遮擋，預計也有噪音，可以參考Normanton Park Blk 45的情況
南側的這個人工湖是個亮點，這種景觀是稀缺資源
品牌與品質
豐隆，國浩和中建聯合開發
其中豐隆和CDL是同一集團的，比較傳統穩健，不太會搞花哨設計；國浩偏向地標性綜合體項目開發，在園林景觀，會所設施上比較有設計感；中建作為開發商存在感不強，比較著名的作品是Twin Vew，性價比上很有競爭力。
設計與戶型
小區內設計感覺是比較密的，不過朝湖的blk 23和25的視野很好，這兩棟一層四戶，都是大戶型。
設施非常齊全，中間的L型大泳池水面面積有750平方米，會所包括閱讀室，遊戲房，桑拿房，多功能廳，樓頂還有個拍球的小球場。網球場和匹克球場是二合一設計。
戶型上中規中矩，這就很好了
一房一共六套，都在地面層，沒什麼好說的
兩房58-61平方米，有337間，全是啞鈴戶型，考慮到地鐵到南洋理工大學很方便，這個戶型未來出租會是個不錯的選擇
三房的戶型很多，其中3a最小的三房74平方米，戶型利用率挺高的，但是廚房沒窗戶，可以考慮往上夠一下3b/3c的戶型，明廚明衛
3d帶儲藏室的三房84平方米，有個巨大的空調槽，不過不算面積不用擔心。
3e/3f的三房90-91平方米，有女傭房和女傭衛生間了，是市場上主流的三房戶型。其中3e更好點，入戶走廊沒有浪費面積。
3g和3h，92-94平方米，其中3h的主人房有步入式衣櫃，空間要大了不少
3i/3j/3k都沒有太大的差別，都是主人房比較大的設計
四房有7個戶型，其中4a-4d的面積105-106平方米，比較緊湊經濟適用，最貴應該是的4a，一線面湖。
4e-4g，面積116-117平方米，多一個衛生間，客廳更寬敞，其中4f是一線看湖，景色無敵，4e和4g是朝內的，更安靜。
價格與價值
官方指導價很有吸引力
1BR fr $980K 對應2042psf
2BR fr $1.11m 對應1820psf
3BR fr $1.588m 對應1997psf
4BR fr $2.288m 對應2026psf
廣告會寫1820psf起，很有噱頭，不過均價的話，預計在2100psf
物業費也很低，最大的四房物業費不超過350
價格堪比EC，買的是未來
區域前景
作為西部大開發的第一線，登加的第一個公寓項目，現在什麼都缺，但看向未來，有地鐵直通南洋理工大學，有人工湖在正對面，有新的小學和醫院，樓下有商業，西邊有裕廊創新區
地鐵站Hong Kah預計2028年開通，裕廊創新區已經開始運作，大概2030年前後逐步成型。
從無到有的這個過程，是需要政府真金白金砸錢進去的，也必然帶動周邊房產價格的提升。這個房價上漲的邏輯，是其他新盤不具備的。
綜合評價
優點：
面湖環境好，小區設施豐富，生活便利
近地鐵，西部的連通性好
價格便宜，周邊未來發展空間大
缺點：
樓間距比較近，可能有噪音問題
離市區遠，生活半徑局限在西部
登加整體發展的時間線可能會比較長期
適合人群：
工作生活在西部的家庭
投資型買家，重視升值空間和租售比
對景色有要求的買家
