組屋轉售價的上漲勢頭似乎終於開始放緩。根據建屋發展局（HDB）數據，2025年第三季度的轉售價格指數（RPI）初步預估僅比上一季度微升0.4%。這是該指數環比漲幅連續第四個季度呈現收窄趨勢。
組屋轉售價格漲勢趨緩的同時，市場卻出現了史上最高的轉售成交中位數價格。2025年第二季度，四房式組屋的轉售中位數價格在三個市鎮——中央區、女皇鎮和大巴窯——首次突破百萬新元大關。下文將深入分析這三個高端市鎮，並同步探討位於價格光譜另一端的兩個市鎮。
1）最貴的組屋區——中央區
中央區過去四個季度的轉售中位數價格數據相對有限。標註星號（*）表示該季度該房型的轉售交易量不足20宗。
獲取中央區轉售中位數價格數據困難的原因有二：首先，對於特定市鎮當季度轉售交易量不足20宗的房型，建屋發展局不會公布具體數值，以確保中位數價格的代表性；其次，中央區的成交單位數量有限——過去八年間僅占全國總交易量的0.8%。
2025年中央區四房式組屋交易中，超過半數來自達士嶺組屋（Pinnacle @ Duxton）。今年該區最昂貴的交易包括：八月售出的頂層五房式單位（160萬新元），以及三月成交的頂層四房式單位（151.8萬新元）。
2）第二貴的組屋區——女皇鎮 女皇鎮過去四個季度的轉售中位數價格數據，印證了該地區組屋需求的持續旺盛。
值得關注的是，三房式組屋的中位數價格在2024至2025年間上漲近20%。這主要得益於Forfar Heights、SkyParc @ Dawson及Dawson Vista 的SERS重建置換組屋於2025年初達到最低居住年限（MOP）。
而SkyTerrace @ Dawson與SkyVille @ Dawson的四房式組屋需求強勁，更促成逾80宗百萬級轉售交易。 2025年該區最矚目交易包括：三月以147萬新元成交的高層五房式單位，以及六月以123.9萬新元易手的四房式單位。
3）第三貴的組屋區——大巴窯
大巴窯過去四個季度的轉售中位數價格數據呈現出值得關注的趨勢。與三房式及五房式組屋相比，大巴窯四房式組屋轉售價格在過去四個季度出現顯著增長。這主要得益於比達達利的幾個HDB項目——Alkaff Vista、Alkaff LakeView和Alkaff CourtView三個BTO項目相繼於2024年末及2025年初達到最低居住年限。
2025年該區域的標誌性交易包括：大巴窯The Peak五房式單位以160萬新元成交，以及Alkaff LakeView四房式單位以126萬新元易手。
4）最便宜的組屋區之一——蔡厝港
對於熟悉該市鎮的人而言，蔡厝港過去四個季度未出現價格飆漲並不意外。雖然這是相對受歡迎的組屋區（過去八年成交量約占全國組屋轉售總量的4.5%），但其主要優勢在於戶型寬敞，吸引更看重單位面積單價而非地理位置的購房者，因此其中位數售價並沒有太高浮動。
2025年該區域的重大交易包括：蔡厝港64街的一套公寓式組屋以98萬新元成交，以及Keat Hong Mirage的五房式單位以81萬新元售出。這兩筆交易均發生在今年四月。
5）最便宜的組屋區之一——裕廊東
裕廊東過去四個季度的轉售中位數價格數據顯示該區組屋價格趨於停滯。粗略觀察數據可知，裕廊東的組屋轉售價不僅在過去四個季度逆勢未漲，其五房式組屋價格甚至呈現下滑態勢。這可能源於該地區組屋需求相對疲軟——過去八年其成交量僅占全國組屋轉售總量的2.0%。
即將開展的"裕廊湖區域發展規劃"有望扭轉這一局面。隨著裕廊湖區被規劃為中央商務區之外全國最大的商業樞紐，這些目前性價比優異的組屋可能在未來十年內從"超值資產"蛻變為"高價資產"。
2025年該區域的重要交易包括：五月以112萬新元成交的裕廊東Toh Guan Road公寓式組屋，以及二月以88.8萬新元易手的裕廊東21街五房式單位。
