新山买公寓投资险失利 狮城夫妇乐高屋缔高收入

2018年11月18日

(新加坡18日讯)本地屋主砸逾万元把依斯干达的公寓打造成乐高主题,成功在低迷租赁市场中突围而出。

当吴先生(42岁)去年拿到位于依斯干达布蒂里一座公寓单位钥匙时,发现市场的租赁价格比想像中低很多。

新山买公寓投资险失利 狮城夫妇乐高屋缔高收入

黄上良认为管理不善是导致服务公寓租金回报下跌的主因之一。(海峡时报星期天刊)

“一些比我早拿到钥匙的邻居,尝试以2000至2500令吉价格出租房子,但租客开出的价格非常低,只愿付月租1200至1500令吉。”

他和太太想办法突破低迷市场,决定投资4万2000令吉把房子装修成为乐高主题,并以短期租赁的方式出租,目光瞄准前来乐高主题乐园游玩的旅客。

事实证明两人的战略非常有效,自3月开始出租以来,每月出租率超过50%,平均租金为每晚300令吉,来临的圣诞假期每晚租金上升至500令吉,一个月的租金收入可高达8000令吉。

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屋主把公寓打造成乐高主题,以短期租赁的方式提高投资回报。(海峡时报星期天刊)

服务公寓也“烧手指”

净租金从2500元(7500令吉)跌剩660元(1980令吉),甚至一度亏损600元(1800令吉),逾百名在柔佛依斯干达投资服务公寓的狮城人被“烧到手指”,要求管理公司检讨甚至更换管理机构。

数年前兴起的“依斯干达买房热潮”这两年频频传出投资失利的消息,就连被认为相对安全的服务公寓项目都无法幸免。

《海峡时报星期天刊》报道,私人投资咨询公司老板黄上良(47岁)2015年投资近100万令吉购买服务公寓项目的1178平方英尺单位,并签署10年的买入和回租计划(buy and leaseback scheme)合约。

在发展商保证租金回报的首两年,屋主们每年的投资回报超过5%,没想到两年一过,从去年2月开始,年回报率暴跌至0.57%。

黄上良指出,服务公寓的管理公司每两个月会发出净租金报告,一个二卧房单位的净租金从原来的7500令吉跌至2000令吉,他甚至收到负1800令吉的净租金回报,表示那两个月承受了亏损。

这个项目的116名屋主,大多是新加坡买家,通过法律程序集体要求发展商检讨管理合约,有必要的话更换管理公司。

发展商回复询问《海峡时报星期天刊》询问时指出,买家是自愿签署买入和回租计划,雅诗阁方面并没有犯错,所以买家不可以单方面解约。

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