新加坡低龄留学你了解多少?家长们最关心的竟是这件事

2019年02月16日

在中国很多家长

在买房子之前很看重

周边的教育资源

说白了就是学区房很火

那么,新加坡也有学区房吗?

答案是有的

先来看看小学入学

你就明白了

学校录取原则

由于新加坡的学校采取的是

【学区制原则】+【校友原则】

还有【国民优先原则】

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1 学区制原则

即就近入学原则

新加坡政府根据学生

住家离学校的距离

分为三个档次:

1公里以内,1-2公里之间

2公里之外

以此来决定其录取顺序

*符合条件,比如居住时间

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2 校友原则

除了需要住得近

申请人还得有

报名学校的“校友”关系

即父母或哥哥姐姐

曾经在该校就读

才有优先报名的资格

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3 国民优先原则

除阶段3外

每一个阶段都是公民优先原则

并且每一个阶段都要

为下一个阶段预留一些名额

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除此之外

每个阶段都有相应要求

让人不禁感慨

小学入学是家长“战场”

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详情:

https://www.moe.gov.sg/docs/default-source/document/education/primary/files/pri-edu-insert-2018-cl.pdf

1

新加坡适合低龄留学

单纯以投资来说

学区房是经久不衰的

因为不论是外国人还是本国人

都有大量的需求

无论是在买卖还是在租的方面

而在留学的方面呢

新加坡的留学现在

越来越小龄化的趋势越来越明显

单单在去年12月在过去的

这个1月的开学季

我接触到的妈妈朋友们

就让我深刻的感觉到一点

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就是新加坡留学越来越小龄化

而新加坡的环境

非常适合于小龄的小朋友

来学习和家长陪读

01 新加坡备受欢迎 感觉新加坡在留学方面越来越受到我们国人的喜爱,因为以前大家都看着欧美这些国家,但是现在呢,美国的EB5等15年之久,然后美国留学也不是太欢迎中国学生,并且考虑到大环境-安全,双语,离中国近,华人政府,税率低这些因素等。 所以呢,新加坡可以作为一个中转站,很多人都是可以在这边做一个过渡,然后才去到另外的国家,或者说最终选择在这边,因为毕竟新加坡的整个大学还是教育体系都是亚洲顶级的。

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02 新加坡安全

刚才提到的非常重要的原因,那就是安全,举个例子,现在有些国家已经大麻合法化了,我作为一个妈妈来说,我肯定不会轻易的把我的子女放到那些大麻合法化的国家去读书。

所以就变成说考虑到安全因素的话,这边我们放孩子过来读书是非常放心的。

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03 新加坡双语环境

其次离中国近,然后双语环境,即使父母完全不懂英文的话,也可以在新加坡生活的很好,因为七成的人都是华人,他们如果你跟他说中文的话,他会回中文,大部分还是都可以交流的。

只是说还是要知道一点,因为学校的老师跟你交流的时候,可能是用英文交流,所以你要知道孩子在学校的表现的话,你还是要多多少少知道一些英文的。

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总而言之呢,如果说是

投资或者是留学

以房养学投资来说的话呢

一般会选择两房到三房的户型

会比较受欢迎

当然如果想住大房子

要在这边要住很多年

那这样的话当然可以考虑

大一点的房型

2

新加坡学区房介绍

新加坡的期房是

可以分阶段付的

不用一次性付清

而且外国人是可以贷款的

且利率现在是2%左右

很利于杠杆投资

新房分为新房现房

和期房的学区房

当然还有包括二手房

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但是一般条件允许情况下

大家都比较热衷于选择新房

会比较受欢迎一点

最近一个月,有很多朋友向我咨询了关于新加坡学区房的信息,其实我的建议是如果留学自住以房养学,那么选好学校后再选房子比较合适;如果单纯以投资来考量,那学区房的保值和增值潜力是非常好的。

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学区房种类

新加坡学区房分政府小学学区房,大学及国际学校学区房

新加坡中心区包括第9,10区的乌节路一带和1,2区的金融中心一带

而围绕着9,10区的周围11区的诺维娜,3区的女皇镇,21区的武吉知马,第6,7,8区,12,13,14,15区靠近中心的部分,第5邮区靠近乌节路中心或金融中心的部分都是中心边缘区,也很便利

这次介绍的高性价比学区房项目,都是位于中心或中心边缘区,本来保值增值的潜力较好,再加上是同邮区新盘地段价位性价比更高的,很值得一看!

1

8 St Thomas 新房现房

靠近学校: 河谷小学(新加坡政府小学名校)1公里内,ISS国际学校 2公里以内,离Newton区的Eton House, SMU新加坡管理大学,School of the Arts新加坡艺术学院车程10分钟以内

地点: 新加坡黄金第9邮区,乌节路一带

产权:永久地契

推荐理由:

它是稀有的乌节路永久地契的新盘现房项目,乌节路寸土寸金新盘大多都是集体收购重建的,很多都只有一座楼,但8St Thomas也就是它是乌节路少有的地面面积大一点的楼盘有2座,而且是现房,也有延迟付款,价位方面之所以推荐它,是因为和附近的银峰比,虽然银峰地点更好一点,但银峰价格是在$3500/方尺新币左右,但是8 St Thomas离银峰走路也只有几分钟的差别,但是它的价位是在$2900-$3000/方尺左右, 作为永久地契新盘,附近99年的新盘都大概卖$2700-2900/方尺了,是性价比很高的。

而且也近未来大世界地铁站。延迟付款配套,让你在付完20%头期款和税后可以先搬进来住或者出租,24个月后还清余款或拿到贷款就可以了。这个延迟付款配套受到很多人的欢迎

8 St Thomas位于第09邮区的8St Thomas Walk。这个开发项目包括2个公寓楼,总共250个单元。 单位面积从441平方英尺至1,744平方英尺不等,有1室单位至最多4室单位

8 St Thomas 融合设计与美学的时尚建筑风格,坐落在新加坡核心中央区域,毗邻乌节路顶尖购物商圈,高楼有些单位可以看到金沙和摩天轮的城市天际线景观

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公寓距离位于南北线的Somerset(NS23)索美塞地铁站约有5分钟车程,而距离GreatWorld(TE15)世界城地铁站约有5分钟步行路程。 该公寓可通过River Valley Road在StThomas Walk进入,通过转入Killiney Road,很容易到达乌节路。也靠近GreatWorld City世界城,Somerset 313等购物中心

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参考户型:(新加坡房子面积没有公摊,比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小)

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室2卫 81平米

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3室2卫 107平米

价位:

均价$3000/ 方尺,16万人名币/平米(此价格是2019年2月价格,后续或有变动)

1房 41-48平米,146.5万-167.6万新币

2房51-97平米,183.2万-318.5万新币

3房 106-121平米,345万-430.2万新币

4房162-163平米531.9万-589万新币

顶层阁楼 225 & 247平米

更多户型请大家加我微信(微信号:susie77808)免费咨询或获得这些楼盘的楼书或信息

给大家推荐这个乌节路楼盘,是因为今年乌节路将会新开4个新盘,价位预估都不低,$3000多起跳。乌节路最高纪录成交价曾经在$6000多新币每方尺,经过4年的打压,现在最贵的豪宅价格在大约$4000多新币,乌节路这几年的新盘比较稀缺,这几年来相对低估值,而这个黄金9邮区的永久地契学区房新房价格$3000左右,有很好的增值潜力

2

新房期房

Kent ridge Hill Residences

靠近学校: NUS 国立大学车程6分钟,英华学校(Junior)和南华小学(新加坡政府小学名校),国际学校UWC 世界联合书院(Dover校区)和日本学校小学部都在车程8分钟以内

地点: 新加坡第5邮区

产权:99年

交房日期:2022年

推荐理由:

第五区是我个人非常看好的有前景的一区,未来港口5-8年后会搬走,未来会建成Southern Waterfront南滨海新城;又有新兴科技园区在附近,第5区新项目不多,预估租房需求旺

租户来源有大学学生及家长,和新科技园区的专业人士

这一区新盘少有,18年初开的某新盘很快卖光

另外这个盘可以说依山傍水,前面朝向海景,后朝大型绿化公园

另一个第5区不靠近地铁的将要开盘的新盘将来要卖$1900/方尺,但Kent Ridge Hill 价位均价$1700/方尺相对比他低,性价比更高

Kent ridge Hill Residences位于第5邮区, 距离位于环线的Pasir Panjang MRT(CC26)巴西邦让地铁站700米,步行10分钟以内

这个开发项目包括11座5楼公寓单位及50间共地别墅单位(此项目共地别墅单位外国人不能买)共548个公寓单位。单位面积从474平方英尺至1,787平方英尺不等,有1室单位至5室单位

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附近的科技园区和学校

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未来要搬迁的港口与海景

参考户型:(新加坡房子面积没有公摊,比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小)

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2室2卫 74平米

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3室2卫 100平米

价位:

均价$1700/ 方尺,9.2万人名币/平米(此价格是2019年2月价格,后续或有变动)

1房 44-60平米,77.8万-91.5万新币

2房/2+书房60-83平米,109.2万-149.5万新币

3房 82-134平米,158.2万-177.4万新币

4/5房顶层阁楼单位141-179平米,278.5万-309.2万新币

更多户型请大家加我微信(微信号:susie77808)免费咨询或获得这些楼盘的楼书或信息

3

TheTre Ver 新房期房

靠近学校: 美国史丹福国际学校1公里内,澳洲国际学校车程10分钟以内

地点: 新加坡第13邮区

产权:99年

交房日期:2022年

推荐理由:

最近Potong Pasir 波东巴西和Woodleigh 兀里出了4个新盘,Potong Pasir区很靠近市中心,离乌节路仅4个站。 The Tre Ver 均价 $1560每方尺 , Park Colonial(99年) 1800每方尺,The Woodleigh Residences (99年)$1900-2100每方尺 和Jui Residences(永久地契) $1800每方尺。这几个项目中,以价位来说The Tre Ver算是新加坡中心边缘地区性价比最高的楼盘。

从环境上来说,The Tre Ver 有河景有绿化花园景,可以在河边散步,与对面邻居相邻较远,环境比较优美,且可以10分钟内步行到波东巴西地铁

将来也可以得益于Bidadari新区的发展

The Tre Ver的发展商UOL是新加坡的上市房产公司,即使TheTre Ver的性价比已经很高了,UOL还是给出高品质配套,聘请知名建筑设计公司设计,也给大理石地板,博士厨具等较高的配套和品质

The Tre Ver位于第13邮区,距离位于紫线的 Potong Pasir(NE10)波东巴西地铁站700米,步行10分钟以内

这个开发项目包括3座20楼,2座19楼和4座7楼共729个公寓单位。单位面积从495平方英尺至1,367平方英尺不等,有1室单位至4室单位。

The Tre Ver的名字来由是因为沿着新加坡加冷河畔有河景,而小区外围有多棵受保护树种,有河有树,取英文里Tree & River的一部分来命名,颇有诗意

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TheTre Ver的河景和城市景

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附近学校列表

参考户型:(新加坡房子面积没有公摊,比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小)

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2室1卫 57平米

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2室2卫 69平米

新加坡低龄留学你了解多少?家长们最关心的竟是这件事

3室3卫 102平米

价位:

均价$1550/ 方尺,8.4万人名币/平米(此价格是2019年2月价格,后续或有变动)

1房45-47平米, 72.8万-86.2万新币

2房57-74平米,98万-126.1万新币

3房94-103平米, 159.2万-182万新币

4房124-128平米,208万-210.6万新币

更多户型请大家加我微信(微信号:susie77808)免费咨询或获得这些楼盘的楼书或信息

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其他地区

如果想买海景房且离学校不远,位于第一区滨海湾金融中心的新房现房MarinaOne(滨海盛景豪苑)是个不错的选择

地点: 新加坡第1邮区,新金融中心的中心位置

产权:99年

交房日期:已完工

推荐理由:超高性价比,最有潜力升值的楼盘。大型综合性项目,一线海景公寓,临近4条地铁线,滨海湾中心区空地中的First Mover Advantage。我非常看好第1邮区将来的发展,未来中心区的海港搬迁去西部,空出来的一线海景地段发展成现有金融区3倍的Greater Southern Waterfront 南滨海新城。和周围的新盘比,地点价格等性价比高出非常多,总之是一个升值潜力很大的项目,我会另外开贴具体分析,敬请期待

其他学区新盘也有不少不错的项目,例如美国史丹福学校对面的Park Colonial,价位虽然比之前推荐的The Tre Ver高,但它更靠近学校和地铁,也值得考虑

位于汤申路上段的Jadescape 顺福轩, 离MRT 300米距离,靠近ST JOSEPH圣若瑟国际学校, Eton house(汤申路)等

位于联邦地铁步行5分钟的Striling Residences, 靠近ACS international英华国际学校

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