在中國很多家長
在買房子之前很看重
周邊的教育資源
說白了就是學區房很火
那麼，新加坡也有學區房嗎？
答案是有的
先來看看小學入學
你就明白了
學校錄取原則
由於新加坡的學校採取的是
【學區制原則】+【校友原則】
還有【國民優先原則】
1 學區制原則
即就近入學原則
新加坡政府根據學生
住家離學校的距離
分為三個檔次：
1公里以內，1-2公里之間
2公里之外
以此來決定其錄取順序
*符合條件，比如居住時間
2 校友原則
除了需要住得近
申請人還得有
報名學校的「校友」關係
即父母或哥哥姐姐
曾經在該校就讀
才有優先報名的資格
3 國民優先原則
除階段3外
每一個階段都是公民優先原則
並且每一個階段都要
為下一個階段預留一些名額
除此之外
每個階段都有相應要求
讓人不禁感慨
小學入學是家長「戰場」
詳情：
https://www.moe.gov.sg/docs/default-source/document/education/primary/files/pri-edu-insert-2018-cl.pdf
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新加坡適合低齡留學
單純以投資來說
學區房是經久不衰的
因為不論是外國人還是本國人
都有大量的需求
無論是在買賣還是在租的方面
而在留學的方面呢
新加坡的留學現在
越來越小齡化的趨勢越來越明顯
單單在去年12月在過去的
這個1月的開學季
我接觸到的媽媽朋友們
就讓我深刻的感覺到一點
就是新加坡留學越來越小齡化
而新加坡的環境
非常適合於小齡的小朋友
來學習和家長陪讀
01 新加坡備受歡迎 感覺新加坡在留學方面越來越受到我們國人的喜愛，因為以前大家都看著歐美這些國家，但是現在呢，美國的EB5等15年之久，然後美國留學也不是太歡迎中國學生，並且考慮到大環境-安全，雙語，離中國近，華人政府，稅率低這些因素等。 所以呢，新加坡可以作為一個中轉站，很多人都是可以在這邊做一個過渡，然後才去到另外的國家，或者說最終選擇在這邊，因為畢竟新加坡的整個大學還是教育體系都是亞洲頂級的。
02 新加坡安全
剛才提到的非常重要的原因，那就是安全，舉個例子，現在有些國家已經大麻合法化了，我作為一個媽媽來說，我肯定不會輕易的把我的子女放到那些大麻合法化的國家去讀書。
所以就變成說考慮到安全因素的話，這邊我們放孩子過來讀書是非常放心的。
03 新加坡雙語環境
其次離中國近，然後雙語環境，即使父母完全不懂英文的話，也可以在新加坡生活的很好，因為七成的人都是華人，他們如果你跟他說中文的話，他會回中文，大部分還是都可以交流的。
只是說還是要知道一點，因為學校的老師跟你交流的時候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在學校的表現的話，你還是要多多少少知道一些英文的。
總而言之呢，如果說是
投資或者是留學
以房養學投資來說的話呢
一般會選擇兩房到三房的戶型
會比較受歡迎
當然如果想住大房子
要在這邊要住很多年
那這樣的話當然可以考慮
大一點的房型
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新加坡學區房介紹
新加坡的期房是
可以分階段付的
不用一次性付清
而且外國人是可以貸款的
且利率現在是2%左右
很利於槓桿投資
新房分為新房現房
和期房的學區房
當然還有包括二手房
但是一般條件允許情況下
大家都比較熱衷於選擇新房
會比較受歡迎一點
「
最近一個月，有很多朋友向我諮詢了關於新加坡學區房的信息，其實我的建議是如果留學自住以房養學，那麼選好學校後再選房子比較合適；如果單純以投資來考量，那學區房的保值和增值潛力是非常好的。
學區房種類
新加坡學區房分政府小學學區房，大學及國際學校學區房
新加坡中心區包括第9，10區的烏節路一帶和1，2區的金融中心一帶
而圍繞著9，10區的周圍11區的諾維娜，3區的女皇鎮，21區的武吉知馬，第6，7，8區，12，13，14，15區靠近中心的部分，第5郵區靠近烏節路中心或金融中心的部分都是中心邊緣區，也很便利
這次介紹的高性價比學區房項目，都是位於中心或中心邊緣區，本來保值增值的潛力較好，再加上是同郵區新盤地段價位性價比更高的，很值得一看！
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8 St Thomas 新房現房
靠近學校: 河谷小學（新加坡政府小學名校）1公里內，ISS國際學校 2公里以內,離Newton區的Eton House, SMU新加坡管理大學，School of the Arts新加坡藝術學院車程10分鐘以內
地點： 新加坡黃金第9郵區，烏節路一帶
產權：永久地契
推薦理由：
它是稀有的烏節路永久地契的新盤現房項目，烏節路寸土寸金新盤大多都是集體收購重建的，很多都只有一座樓，但8St Thomas也就是它是烏節路少有的地面面積大一點的樓盤有2座，而且是現房，也有延遲付款，價位方面之所以推薦它，是因為和附近的銀峰比，雖然銀峰地點更好一點，但銀峰價格是在$3500/方尺新幣左右，但是8 St Thomas離銀峰走路也只有幾分鐘的差別，但是它的價位是在$2900-$3000/方尺左右， 作為永久地契新盤，附近99年的新盤都大概賣$2700-2900/方尺了，是性價比很高的。
而且也近未來大世界地鐵站。延遲付款配套，讓你在付完20%頭期款和稅後可以先搬進來住或者出租，24個月後還清餘款或拿到貸款就可以了。這個延遲付款配套受到很多人的歡迎
8 St Thomas位於第09郵區的8St Thomas Walk。這個開發項目包括2個公寓樓，總共250個單元。 單位面積從441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室單位至最多4室單位
8 St Thomas 融合設計與美學的時尚建築風格，坐落在新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，高樓有些單位可以看到金沙和摩天輪的城市天際線景觀
公寓距離位於南北線的Somerset（NS23）索美塞地鐵站約有5分鐘車程，而距離GreatWorld（TE15）世界城地鐵站約有5分鐘步行路程。 該公寓可通過River Valley Road在StThomas Walk進入，通過轉入Killiney Road，很容易到達烏節路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等購物中心
參考戶型：（新加坡房子面積沒有公攤，比如100平米的房子相當於國內大約130平米大小）
室2衛 81平米
3室2衛 107平米
價位：
均價$3000/ 方尺，16萬人名幣/平米（此價格是2019年2月價格，後續或有變動）
1房 41-48平米，146.5萬-167.6萬新幣
2房51-97平米，183.2萬-318.5萬新幣
3房 106-121平米，345萬-430.2萬新幣
4房162-163平米531.9萬-589萬新幣
頂層閣樓 225 & 247平米
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給大家推薦這個烏節路樓盤，是因為今年烏節路將會新開4個新盤，價位預估都不低，$3000多起跳。烏節路最高紀錄成交價曾經在$6000多新幣每方尺，經過4年的打壓，現在最貴的豪宅價格在大約$4000多新幣，烏節路這幾年的新盤比較稀缺，這幾年來相對低估值，而這個黃金9郵區的永久地契學區房新房價格$3000左右，有很好的增值潛力
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新房期房
Kent ridge Hill Residences
靠近學校： NUS 國立大學車程6分鐘，英華學校（Junior）和南華小學（新加坡政府小學名校），國際學校UWC 世界聯合書院(Dover校區)和日本學校小學部都在車程8分鐘以內
