今年最後一輪預購組屋前天((11/11))午夜前截止申請，截至下午5點，建屋發展局已收到超過3萬5千600份申請，預計將創下2024年10月以來的最高紀錄。 這也是政府調高申購者月入頂限後的首輪銷售活動。受訪學者認為，新措施可能刺激需求，但影響有限。地點、價格和房型仍是買家的主要考量。
今年最後一輪預購組屋銷售活動在前天（11日）午夜前截止申請。截至下午5點，建屋發展局已收到3萬5603份申請，預計成為2024年10月以來申請人數最多的一輪。
國家發展部長徐芳達在社交媒體發文指出，這是政府調高家庭和單身人士月入頂限後的首次預購組屋銷售活動。三房式及更大型組屋的首次購屋家庭申購率中位數，從今年6月上一輪的1.4升至2.6。
他表示，隨著收入頂限調高，更多國人符合預購組屋申請資格，因此申購率上升並不令人意外。
建屋局這輪共推出7964個預購組屋單位，分布在全島七個項目。
大巴窯和登加項目搶手 三巴旺申購率較低
根據建屋局的數據，大巴窯Toa Payoh Hillside項目的四房式組屋最受首次購屋家庭歡迎，申購率為6.7。登加Plantation Dew項目的四房式組屋也受到歡迎，申購率為5.3。
相比之下，三巴旺Sembawang Anchor項目的三房式、四房式和五房式組屋，首次購屋家庭的申購率分別為1.0、0.7和0.3。
單身人士方面，登加Plantation Dew項目的二房式靈活組屋最受首次購屋單身人士歡迎，申購率高達18.2。
徐芳達指出，這輪共推出2899個二房式靈活組屋單位，占總供應量超過三分之一。儘管供應增加，首次購屋單身人士的申購需求仍然強勁，申購率中位數為8.2，與今年6月的7.8相近。
大巴窯社區關愛組屋申購率達2.0
這輪銷售活動首次在大巴窯推出社區關愛組屋項目，共有256個單位，收到509份申請，申購率為2.0。
徐芳達指出，這是政府將社區關愛組屋申請年齡門檻從65歲降低到55歲後，首次推出的相關項目。
相比之下，早前盛港和芽籠社區關愛組屋項目的申購率分別為0.7和0.9。
學者：收入頂限調高並非唯一原因
新加坡房產問診室聯合創始人兼聯席主管李乃佳受訪時表示，收入頂限調高預計會使申購需求增加約1%到3%，但不會造成需求突然飆升。
他認為，家庭月入頂限只提高2000元，新增符合資格的家庭人數有限，主要受惠的是較遲結婚、收入超過舊頂限的夾心層家庭。
「它增加也沒有增加到很多，因為收入頂限其實只是增加2000塊錢。雖然增加了，可是買家或申購者需求的增幅沒有這麼大。」
李乃佳指出，部分原本考慮購買轉售組屋、執行共管公寓或私人住宅的家庭，如今可能轉而考慮預購組屋。不過，這不代表他們一定會選擇預購組屋，因為最終能否獲得心儀單位仍取決於抽籤結果。
他也認為，地點和房型是影響申購需求的重要因素。大巴窯項目靠近地鐵站，又位於成熟住宅區，因此具有吸引力。四房式和五房式等較大單位，也符合部分家庭未來生育或與父母同住的需求。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富博士同樣認為，申購需求增加不能完全歸因於收入頂限調高。
他指出，一些原本考慮購買轉售組屋的家庭，可能因為這輪推出的預購組屋項目地點理想，而改變購屋計劃。
程天富也觀察到，登加這次的申購反應熱烈，可能與項目靠近未來地鐵站有關。買家也會根據價格、家庭需求，以及是否靠近父母住家等因素作出選擇。
學者：政府須維持穩定組屋供應
程天富認為，政府除了確保組屋價格維持在可負擔水平，也必須保持穩定供應，讓更多家庭有機會購買第一套住房。
他建議買家根據經濟能力、家庭規劃、房屋面積和周邊設施，選擇合適的組屋，不必過度執著於特定地點或房型。
徐芳達表示，建屋局今年共推出2萬3928個新組屋單位。明年2月，當局將再推出約4300個預購組屋單位，分布在碧山、淡濱尼、登加和大巴窯，並同期推出約5000個剩餘組屋單位。
