在中国很多家长
在买房子之前很看重
周边的教育资源
说白了就是学区房很火
那么，新加坡也有学区房吗？
答案是有的
先来看看小学入学
你就明白了
学校录取原则
由于新加坡的学校采取的是
【学区制原则】+【校友原则】
还有【国民优先原则】
1 学区制原则
即就近入学原则
新加坡政府根据学生
住家离学校的距离
分为三个档次：
1公里以内，1-2公里之间
2公里之外
以此来决定其录取顺序
*符合条件，比如居住时间
2 校友原则
除了需要住得近
申请人还得有
报名学校的“校友”关系
即父母或哥哥姐姐
曾经在该校就读
才有优先报名的资格
3 国民优先原则
除阶段3外
每一个阶段都是公民优先原则
并且每一个阶段都要
为下一个阶段预留一些名额
除此之外
每个阶段都有相应要求
让人不禁感慨
小学入学是家长“战场”
详情：
https://www.moe.gov.sg/docs/default-source/document/education/primary/files/pri-edu-insert-2018-cl.pdf
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新加坡适合低龄留学
单纯以投资来说
学区房是经久不衰的
因为不论是外国人还是本国人
都有大量的需求
无论是在买卖还是在租的方面
而在留学的方面呢
新加坡的留学现在
越来越小龄化的趋势越来越明显
单单在去年12月在过去的
这个1月的开学季
我接触到的妈妈朋友们
就让我深刻的感觉到一点
就是新加坡留学越来越小龄化
而新加坡的环境
非常适合于小龄的小朋友
来学习和家长陪读
01 新加坡备受欢迎 感觉新加坡在留学方面越来越受到我们国人的喜爱，因为以前大家都看着欧美这些国家，但是现在呢，美国的EB5等15年之久，然后美国留学也不是太欢迎中国学生，并且考虑到大环境-安全，双语，离中国近，华人政府，税率低这些因素等。 所以呢，新加坡可以作为一个中转站，很多人都是可以在这边做一个过渡，然后才去到另外的国家，或者说最终选择在这边，因为毕竟新加坡的整个大学还是教育体系都是亚洲顶级的。
02 新加坡安全
刚才提到的非常重要的原因，那就是安全，举个例子，现在有些国家已经大麻合法化了，我作为一个妈妈来说，我肯定不会轻易的把我的子女放到那些大麻合法化的国家去读书。
所以就变成说考虑到安全因素的话，这边我们放孩子过来读书是非常放心的。
03 新加坡双语环境
其次离中国近，然后双语环境，即使父母完全不懂英文的话，也可以在新加坡生活的很好，因为七成的人都是华人，他们如果你跟他说中文的话，他会回中文，大部分还是都可以交流的。
只是说还是要知道一点，因为学校的老师跟你交流的时候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在学校的表现的话，你还是要多多少少知道一些英文的。
总而言之呢，如果说是
投资或者是留学
以房养学投资来说的话呢
一般会选择两房到三房的户型
会比较受欢迎
当然如果想住大房子
要在这边要住很多年
那这样的话当然可以考虑
大一点的房型
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新加坡学区房介绍
新加坡的期房是
可以分阶段付的
不用一次性付清
而且外国人是可以贷款的
且利率现在是2%左右
很利于杠杆投资
新房分为新房现房
和期房的学区房
当然还有包括二手房
但是一般条件允许情况下
大家都比较热衷于选择新房
会比较受欢迎一点
“
最近一个月，有很多朋友向我咨询了关于新加坡学区房的信息，其实我的建议是如果留学自住以房养学，那么选好学校后再选房子比较合适；如果单纯以投资来考量，那学区房的保值和增值潜力是非常好的。
学区房种类
新加坡学区房分政府小学学区房，大学及国际学校学区房
新加坡中心区包括第9，10区的乌节路一带和1，2区的金融中心一带
而围绕着9，10区的周围11区的诺维娜，3区的女皇镇，21区的武吉知马，第6，7，8区，12，13，14，15区靠近中心的部分，第5邮区靠近乌节路中心或金融中心的部分都是中心边缘区，也很便利
这次介绍的高性价比学区房项目，都是位于中心或中心边缘区，本来保值增值的潜力较好，再加上是同邮区新盘地段价位性价比更高的，很值得一看！
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8 St Thomas 新房现房
靠近学校: 河谷小学（新加坡政府小学名校）1公里内，ISS国际学校 2公里以内,离Newton区的Eton House, SMU新加坡管理大学，School of the Arts新加坡艺术学院车程10分钟以内
地点： 新加坡黄金第9邮区，乌节路一带
产权：永久地契
推荐理由：
它是稀有的乌节路永久地契的新盘现房项目，乌节路寸土寸金新盘大多都是集体收购重建的，很多都只有一座楼，但8St Thomas也就是它是乌节路少有的地面面积大一点的楼盘有2座，而且是现房，也有延迟付款，价位方面之所以推荐它，是因为和附近的银峰比，虽然银峰地点更好一点，但银峰价格是在$3500/方尺新币左右，但是8 St Thomas离银峰走路也只有几分钟的差别，但是它的价位是在$2900-$3000/方尺左右， 作为永久地契新盘，附近99年的新盘都大概卖$2700-2900/方尺了，是性价比很高的。
而且也近未来大世界地铁站。延迟付款配套，让你在付完20%头期款和税后可以先搬进来住或者出租，24个月后还清余款或拿到贷款就可以了。这个延迟付款配套受到很多人的欢迎
8 St Thomas位于第09邮区的8St Thomas Walk。这个开发项目包括2个公寓楼，总共250个单元。 单位面积从441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室单位至最多4室单位
8 St Thomas 融合设计与美学的时尚建筑风格，坐落在新加坡核心中央区域，毗邻乌节路顶尖购物商圈，高楼有些单位可以看到金沙和摩天轮的城市天际线景观
公寓距离位于南北线的Somerset（NS23）索美塞地铁站约有5分钟车程，而距离GreatWorld（TE15）世界城地铁站约有5分钟步行路程。 该公寓可通过River Valley Road在StThomas Walk进入，通过转入Killiney Road，很容易到达乌节路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等购物中心
参考户型：（新加坡房子面积没有公摊，比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小）
室2卫 81平米
3室2卫 107平米
价位：
均价$3000/ 方尺，16万人名币/平米（此价格是2019年2月价格，后续或有变动）
1房 41-48平米，146.5万-167.6万新币
2房51-97平米，183.2万-318.5万新币
3房 106-121平米，345万-430.2万新币
4房162-163平米531.9万-589万新币
顶层阁楼 225 & 247平米
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给大家推荐这个乌节路楼盘，是因为今年乌节路将会新开4个新盘，价位预估都不低，$3000多起跳。乌节路最高纪录成交价曾经在$6000多新币每方尺，经过4年的打压，现在最贵的豪宅价格在大约$4000多新币，乌节路这几年的新盘比较稀缺，这几年来相对低估值，而这个黄金9邮区的永久地契学区房新房价格$3000左右，有很好的增值潜力
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新房期房
Kent ridge Hill Residences
靠近学校： NUS 国立大学车程6分钟，英华学校（Junior）和南华小学（新加坡政府小学名校），国际学校UWC 世界联合书院(Dover校区)和日本学校小学部都在车程8分钟以内
