担心政策反复多变 大马置产门槛降 新加坡人不敢买

2019年10月22日

(新加坡21日讯)大马政府宣布,明年起降低外国人在大马置产的门槛至20万新元,引发热议,有新加坡房产专家认为,尽管汇率诱人,但大马政策反复多变,加上只限买滞销公寓,料不会引发新加坡人蜂拥而购的局面。

大马财政部长林冠英提呈2020年财政预算案时说,今年次季滞销的公寓单位市值总计83亿令吉,出现了公寓供应过剩情况。

对此,马来西亚政府明年起降低外国人在城市地区置产的门槛,从100万令吉(约33万新元)降至60万令吉(约19.7万新元)。换言之,新加坡人能以19万新元购买到滞销公寓,但只限于滞销公寓,不包括新发展项目及有地房产。

由于令吉与新元的差距大,3倍的兑换率是否会引发新加坡人抢购热,引发热议。

担心政策反复多变 大马置产门槛降 新加坡人不敢买

大马政府宣布,明年起降低外国人在城市地区买房的价格。(HUNZA)

对此,施诚地产(C&H)主要执行员林金财认为,新加坡人应该会有兴趣投资,毕竟大马的公寓单位可能会更大和物超所值,加上新柔地铁建成后,将会带来许多方便。

不过,Propnex博纳集团高级副总裁林永富指出,大马的货币兑换率波动大,而且政策也不稳定,若国人想在大马买房子投资,需要很有信心。

“买家会想如今门槛降到60万令吉,但谁会知道以后是否又会突然上涨还是下滑,加上买家只限买滞销公寓,他们的第一个考量会是,为什么单位卖不出?而公寓的单位的状况如何也是个未知数。”

新加坡专家认为,滞销公寓或吸引更多香港、台湾和日本的买家。

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋说,香港的买家主要是中等收入人士,他们会希望通过银发计划(Silver Hair Programme)把退休父母安置在大马,而台湾和日本的买家可能会喜欢大马的气候,选择在那里退休。

Sovereign Group房地产公司总裁洪永良则表示,新措施或会吸引新加坡一些投资者,尤其是那些在大马有业务,或想在大马买第二个家的买家。

他认为,滞销的公寓单位虽然便宜,但应该不会吸引投资者,相信只有常驻在大马或打算在那里退休的人才会买下单位。

专家也提醒,在国外买房子有一定的风险。

张敏璋说: “有些国人会以为国外的公寓和新加坡一样,但单位的状态未必一样,有时甚至会遇到‘货不对办’的情况。”

林永富则表示,在海外投资房产的国人该注意的事项包括国家政经情况,像政治是否稳定、经济前景如何、把钱投资下去安全否、社会是否动荡不安、政策是否朝令夕改等。

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