新加坡才是移民首选

2019年12月01日

 全球经济持续低迷且充满不确定性,多国家和地区的房产市场受到冲击,房产销量明显下滑,然而,新加坡却成为全球房产投资的好地方。近期,新加坡房产市场呈现出一片繁荣景象。房价平稳上涨,房屋交易量也是持续走高。

  从房产销量来看,2018年上半年,开发商共售出3947套,平均每月售出658套。2019年上半年,开发商月均销售量增长到698套,6个月内共计4188套。这一势头一直延续到7月,成交量明显高于第一季度的1858套。

  为了预防市场泡沫,尽管2018年7月新加坡政府宣布了新的一轮房产降温措施,新加坡房产市场整体却依然上扬,整体房产销量在2019年再次回升。

  根据种种数据显示,新加坡房地产市场正焕发着无限的勃勃生机与活力。为什么越来越多人在新加坡买房子?究其原因,可以粗略分析为以下几点:

新加坡才是移民首选

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  1、新加坡房价呈上升趋势

  今年10月25日,市区重建局(URA)发布了2019年第三季度的房地产统计数据。自2011年以来,数据显示新加坡房价整体呈稳健增长的趋势,而且目前房价仍处于一个上涨的态势。

  经济学家摩根斯坦利认为新加坡房市的上涨势头至少可以维持到2030年,新加坡的房价将涨高一倍,全岛平均尺价会达到2900新元。

  这意味着,在新加坡经济快速增长的情况下,新加坡的房产市场依然有着巨大的市场投资潜力。

  2、新加坡房产租金回报率高

  在买房时,房产的租金回报率也成为投资者主要的考量因素。新加坡的租金回报率一直以来比较稳定,而且近期呈现稳固上涨的趋势。值得一提的是,新加坡的活跃区域,例如城市中心区,租金回报率更加的具有吸引力。

  根据新加坡《商业时报》的报道,“相对于其他的资本回报而言,潜在的投资者依然更加青睐房产的出租水平和租金回报率,购买优质地段和靠近地铁站的房产是一个高丰收方式。”

  9月25日,新加坡《2019年人口简报》出炉。截止到6月份新加坡人口已高达570万,其中约有53万持有绿卡、168万持有准证的外国人。

  熊猫出国移民专家认为到2030年新加坡人口将突破690万大关,其中250万左右为外来人士。大量人口的涌入直接拉动房屋的出租率,也与稀缺的土地资源形成对比,保证了房产价值。

  3、新加坡房产保值空间好

  新加坡的房产地契可分为99年、999年和永久产权,且房子没有遗产税,没有资本收益税,也没有房产增值税等附加税收。

  在新加坡贷款也非常方便,就连外籍人士都可最高申请到70%的房屋贷款,利率也非常低,现在每年大约在1.8%-2.2%左右。新加坡土地资源有限,可谓寸土寸金,长远来看,这保证了土地价格和房价的整体上涨趋势,比起债券、股票和基金等投资产品,房产会有较高的保值空间。

  说起投资,稳定性是投资者考虑的一大因素。新加坡政府推行“居者有其屋”的住房政策,房地产相关的法律法规十分完善,而且政府部门对房产市场的监管十分严格。

  自2010年开始,政府至少推出了9轮的降温政策,通过调整贷款条件和印花税的比例,禁止炒房现象的发生,确保新加坡不会出现房产经济泡沫现象。

  4、新加坡环境安全宜居

  新加坡素来有“花园城市”的美誉,屡次被评为世界最美城市。这里气候稳定,四季恒温,空气新鲜,成为人们最理想的栖息之地。

  除此,新加坡法律严格,治安良好,多次被评为全球最安全的城市,让生活在这里的人们非常安心。

  新加坡还拥有顶尖的医疗技术,完善的医疗服务设备;全球最低的个人所得税率,成就最适合经商的国家环境;公共运输名列前茅,基础设施非常完善,是生活、工作、养老的绝佳目的地。每年都有数以万计的海外人士移居此地,新加坡也从此成为最适宜生活的人间天堂。

  5、新加坡教育质量优越

  新加坡崇尚精英教育,与世界教育体系接轨。除了强化双语教学与社会实践外,其他课程和英国中小学设置基本一致,国际化的教育体系让新加坡成为留学欧美的黄金跳板。

  很多家长都慕名而来,想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新,这在很大程度上也驱动了新加坡本地房产的发展。

  在本地报名小一直入时,学校与住家的距离是成功入学的重要考量之一,这也让家长对学区房有了极大的需求,也在一定层面为新加坡本地房产市场提供了源源不断的永动力。如此利好的新加坡房产政策,造就了新加坡无与伦比的房产经济活力。

  6、中国人成为新加坡买房主力

  11月12日,在城市土地学会和普华永道会计师事务所联合发布2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告中,新加坡成为亚太地区房地产最具投资前景的城市。

  仅仅在今年上半年,新加坡房地产的交易额同比增加73%!普华永道新加坡房地产主管姚志强说,“新加坡在排行榜上取得领先,说明新加坡的楼市基本稳定。也说明了投资者在动荡的环境中对防御性资产的需求”。

  其中,中国大陆买家和香港买家占据了重要比例。中国买家投资新加坡房产的热情持续上涨,让本地的高端住宅市场十分活跃。新加坡的高端住宅项目成为了中国买家除香港之外的绝佳选择。新元的货币稳定性也是买家们的一个重要考量因素。

  在2019年的前三季度,新加坡城市中心区域公寓的买家中,有超过30%是中国大陆客户,中国人成为了新加坡最大海外买家群体。今年的前9个月,新加坡总共售出了315套城市中心区域公寓给海外买家,其中97套房产的买家是中国客户。

  得天独厚的地理位置、良好的政治因素和自由贸易带来的经济红利,让新加坡成为最具投资价值的一方宝地,同时也带动了新加坡房产市场的飞速发展。

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