一般来说，当房价中位数与家庭年收入中位数之比超过5时，就被认为“负担不起住房”。按照这个标准，在那次调查的亚太地区45个城市中，只有新加坡的组屋、墨尔本和布里斯班的公寓是“负担得起的”。
但我们不可否认的是，新加坡房市的分化似乎正在加剧。
上面这些履破纪录的交易，虽然并不代表整个市场都在如此疯狂上涨。但它清晰地表明，新加坡房地产市场中，优质资产如私宅的保值增值能力和抗跌性非常突出。在资金充裕的买家眼中，这些房产是安全的“避风港”和重要的财富储存手段。
其中，顶级豪宅市场自成一体：当我们在讨论平均尺价2000+新币的时候，顶级豪宅市场（尤其是带有奢华酒店品牌背书的）已经进入了6000+新币的“次元”。这个市场的买家，财富水平和购买逻辑与普通购房者完全不同，他们对价格的敏感度更低，更追求极致的品质、身份象征和稀缺性。
这些“天花板”价格的出现，确实会在一定程度上拉高市场预期和整体估值。它像是一个灯塔，指明了资金流向和高端市场的价值认可度。
所以，如果你是刚需买家，在看房时或许可以更加关注那些具备某些“优质资产”潜质的楼盘，比如好的地段、可靠的开发商、独特的设计或完善的周边设施。即使在市场平稳期，这类房产也往往更具韧性。
另一个必须注意的点是，如果新加坡整体楼市涨幅确实如星展银行报告所言，那么现在等待可能意味着更高的买房成本。随着家庭收入中位数的上升，房价的稳步上涨假设仍然在可承受范围内，但拖延还是只会让你付出更多。
最后，灵魂一问：面对这样“冰火两重天”的市场，你觉得现在在新加坡买房，是机会还是挑战呢？欢迎在评论区分享你的看法！
