近日，高力国际发布最新报告： 在2024年房地产最吸引跨境资本流入国家中，新加坡以20亿排名第二，仅次于中国的291亿。而美国第八，日本则第十。
如果想在新加坡买房，限购吗？要不要满2年社保？（不是）
一、房地产最新因外商投资的国家排名
1、2024年房地产最吸引跨境资本流入国家排名
3月13日，高力国际（Colliers）发布报告显示，2024年全年，新加坡在土地或发展项目领域吸引的跨境资本流入达到14亿8900万美元（约19亿8643万新元），在全球排名第二。
中国，第一，291亿零900万美元；
新加坡，第二，14亿8900万美元；
德国，第三、10亿2400万美元；
澳大利亚，第四、10亿1400万美元；
英国，第五、8亿2100万美元；
印度，第六、7亿零800万美元；
马来西亚，第七、6亿8700万美元；
美国，第八，5亿9700万美元；
越南，第九，3亿4600万美元；
日本，第十，3亿1500万美元。
图来源于Colliers，联合早报
2、展望2025，新加坡仍是亚太区稳定增长标杆
Colliers认为，从排名靠前国家的分布来看，前10名中，亚太地区（APAC）国家就占了七个，亚太区依然更受跨境投资土地或发展项目的资本青睐。
此外，新加坡仍是全球跨境资本的主要来源地之一，虽然在2024年下半年来自新加坡的跨境资本有所减少，共有89亿1100万美元，但位居第四。
Colliers新加坡董事总经理比斯德沃说：“新加坡的战略定位和投资吸引力，巩固了它作为全球资本中心的地位。展望2025年，新加坡仍然是在亚太地区寻求增长和稳定性的投资者的灯塔。”
Colliers指出，从2024年末到2025年初，国际环境势发生了迅速变化。美国总统特朗普第二任期的关税政策，仅是当前全球经济所面临的众多挑战之一。
图来源于Colliers，联合早报
二、外国人在新加坡买房交多少税
1、调整印花税后，怎么在新加坡买房？
从2023年4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30%调高至60%。
以一个价值200万新元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万新元，猛增至120万新元。
购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25%和30%，调高到30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续支付5%ABSD。
至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的ABSD分别从17%和25%，调高到20%和30%。购买第一套房地产的新加坡公民则继续无需支付ABSD。
图/来源于联合早报
2、外国人在新加坡买房要交哪些税？
①普通买家印花税
普通的买家印花税-Buyer Stamp Duty(BSD)15/02/2023 或之后：
在新加坡买房，需要缴纳买家印花税。计算公公式为：
*图表数据来源于URA，HDB ②额外买家印花税
额外买家印花税-Additional Buyer Stamp Duty(ABSD) 27104/2023或之后，第一、二、三套房分别为：
*图表数据来源于URA，HDB 3、新加坡购房有哪些补贴？
今年2月，新加坡统计局公布的《2024年住户收入主要趋势》报告显示：
2024年所有居民住户（包括没有就业者的家庭）人均获得7825新元的转移补助，较2023年的6418新元更多。
2024年，一房和两房式组屋的居民住户继续获得最多的转移补助，达到人均16805新元，较整体居民住户平均水平高出一倍多。
图来源于：Singstat，联合早报
4、在新加坡买房能PR吗？
首先，在新加坡买房，并不能一步到位拿到新加坡永久居民（PR）身份，不过，可以在申请转PR的时候，作为加分项。
其次，如果想一步到位拿PR，目前只有两种方式：
一种是，海外艺术人才计划，这个适合歌手、演员、体育冠军、科学家、作家等，有国家级、国际级影响力的精英人士。
另一种，则是申请全球投资者计划GIP，方案一，1000万新币；方案二和三，2500万新币，或资产规模2亿新币的单一家族办公室。
审批通过后，作为回报，申请人、配偶及符合条件的子女作为附属申请人可以同时通过GIP计划申请PR。同时，申请人的父母也可以申请LTVP准证。
图/来源于联合早报
