近日，高力國際發布最新報告： 在2024年房地產最吸引跨境資本流入國家中，新加坡以20億排名第二，僅次於中國的291億。而美國第八，日本則第十。
如果想在新加坡買房，限購嗎？要不要滿2年社保？（不是）
一、房地產最新因外商投資的國家排名
1、2024年房地產最吸引跨境資本流入國家排名
3月13日，高力國際（Colliers）發布報告顯示，2024年全年，新加坡在土地或發展項目領域吸引的跨境資本流入達到14億8900萬美元（約19億8643萬新元），在全球排名第二。
中國，第一，291億零900萬美元；
新加坡，第二，14億8900萬美元；
德國，第三、10億2400萬美元；
澳大利亞，第四、10億1400萬美元；
英國，第五、8億2100萬美元；
印度，第六、7億零800萬美元；
馬來西亞，第七、6億8700萬美元；
美國，第八，5億9700萬美元；
越南，第九，3億4600萬美元；
日本，第十，3億1500萬美元。
圖來源於Colliers，聯合早報
2、展望2025，新加坡仍是亞太區穩定增長標杆
Colliers認為，從排名靠前國家的分布來看，前10名中，亞太地區（APAC）國家就占了七個，亞太區依然更受跨境投資土地或發展項目的資本青睞。
此外，新加坡仍是全球跨境資本的主要來源地之一，雖然在2024年下半年來自新加坡的跨境資本有所減少，共有89億1100萬美元，但位居第四。
Colliers新加坡董事總經理比斯德沃說：「新加坡的戰略定位和投資吸引力，鞏固了它作為全球資本中心的地位。展望2025年，新加坡仍然是在亞太地區尋求增長和穩定性的投資者的燈塔。」
Colliers指出，從2024年末到2025年初，國際環境勢發生了迅速變化。美國總統特朗普第二任期的關稅政策，僅是當前全球經濟所面臨的眾多挑戰之一。
圖來源於Colliers，聯合早報
二、外國人在新加坡買房交多少稅
1、調整印花稅後，怎麼在新加坡買房？
從2023年4月27日起，購買住宅房地產的額外買方印花稅(ABSD)調高3至30個百分點。其中外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，一律從30%調高至60%。
以一個價值200萬新元的私宅為例，這意味著外國買家須支付的ABSD將從60萬新元，猛增至120萬新元。
購買第二套和第三套房地產的新加坡永久居民，須支付的ABSD分別從25%和30%，調高到30%和35%。購買第一套房地產的永久居民繼續支付5%ABSD。
至於購買第二套和第三套房地產的新加坡公民，須支付的ABSD分別從17%和25%，調高到20%和30%。購買第一套房地產的新加坡公民則繼續無需支付ABSD。
圖/來源於聯合早報
2、外國人在新加坡買房要交哪些稅？
①普通買家印花稅
普通的買家印花稅-Buyer Stamp Duty(BSD)15/02/2023 或之後：
在新加坡買房，需要繳納買家印花稅。計算公公式為：
*圖表數據來源於URA，HDB ②額外買家印花稅
額外買家印花稅-Additional Buyer Stamp Duty(ABSD) 27104/2023或之後，第一、二、三套房分別為：
*圖表數據來源於URA，HDB 3、新加坡購房有哪些補貼？
今年2月，新加坡統計局公布的《2024年住戶收入主要趨勢》報告顯示：
2024年所有居民住戶（包括沒有就業者的家庭）人均獲得7825新元的轉移補助，較2023年的6418新元更多。
2024年，一房和兩房式組屋的居民住戶繼續獲得最多的轉移補助，達到人均16805新元，較整體居民住戶平均水平高出一倍多。
圖來源於：Singstat，聯合早報
4、在新加坡買房能PR嗎？
首先，在新加坡買房，並不能一步到位拿到新加坡永久居民（PR）身份，不過，可以在申請轉PR的時候，作為加分項。
其次，如果想一步到位拿PR，目前只有兩種方式：
一種是，海外藝術人才計劃，這個適合歌手、演員、體育冠軍、科學家、作家等，有國家級、國際級影響力的精英人士。
另一種，則是申請全球投資者計劃GIP，方案一，1000萬新幣；方案二和三，2500萬新幣，或資產規模2億新幣的單一家族辦公室。
審批通過後，作為回報，申請人、配偶及符合條件的子女作為附屬申請人可以同時通過GIP計劃申請PR。同時，申請人的父母也可以申請LTVP准證。
圖/來源於聯合早報
