拥有几百万的豪宅的富商
为了几万的佣金
被告上法庭？
跟进一年，反被“截胡”
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2022年的6月，中介公司的女中介Linda听说有一位搞家具自动化装修生意的富商Marx想卖房，地址就在大名鼎鼎的圣淘沙升涛湾。
Linda就发信息询问富商Marx是否可以代理销售，当时的Marx回复得挺干脆，俩人就在手机短信里把“报酬”谈妥了：
成交价要是过了338万新元，佣金就给1.5%到2%；要是低过这个数，就按1%算。
随后，双方一直没有信息往来，直到2023年5月，中介Linda向富商再一次打听售价，继续寻找匹配的大客户。
圣淘沙升涛湾（图源：iStock）
终于，在2023年7月23日那个周日，Linda带了一家人上门看房了。
那天现场分工明确，Linda领着买家的老婆和女儿在豪宅里转悠，介绍那充满科技感的装修；而屋主Marx则跟男买家在客厅闲聊。
看房当天晚上，买家私下添加了富商的联系方式！
私下交易，中介“出局”
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看房结束后，中介Linda称买家起初出价303万元，后来调高到310万元。对此，富商坚称太低，也告知中介他的最低要求是320万元。
女中介回复说她会要求买家出价323万5000元，其中3万5000元是她的佣金。
富商表示同意，但如果无法达成交易双方就此作罢，他也说自己有信心通过二手拍卖平台找到买家。
女中介Linda中间并没有和最初看房的买家谈好323万的成交价，在2023年8月份还带了另外一个潜在买家前去看房。
本来Linda以为离那三万块佣金就差临门一脚了...
图源：jbtop10
没想到，原来在买家看屋的一两天后，富商咨询律师友人的意见，得知他和Linda并未签署代理销售合同！
随后富商Marx在二手拍卖平台（Carousell）刊登有意卖房的广告，指明要和买家直接交易，谢绝中介！
最终和买家最终以313万8000元的价格成交！
跟进一年，反被“截胡”
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2023年10月份，Linda才发现富商和她当初带去看房的买家私下交易！
Linda表明买家是她带去的，她理应获得1%的佣金，即3万1380元。
富商拒绝，称买家是通过二手拍卖平台和他交易，并非通过她。
随后Linda所在的房地产中介公司在2023年12月起诉富商，向他追讨佣金。
Linda拿出了成百上千条短信证据，证明这一年多来都是她在维护客户，人也是她带去的。
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法官在审理时其实挺同情Linda的，这笔买卖能成，Linda确实“功不可没”，如果没有她带路，买卖双方这辈子都不会有交集。
富商则说他和女中介之间并未签署任何代理合同，而买家是通过二手拍卖平台和他取得联系，没有理由支付她佣金！
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判决结果让所有人寒心，法官最终判Linda败诉，一分钱都拿不到！
为什么？因为法律面前不讲人情!
在新加坡，房产中介必须和客户签署法定的书面合同，所谓的法定合同不包含口头协议、零散沟通的短信等其他沟通方式。
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Linda虽然和富商在短信里聊得火热，但那只是“询价”和“意向”，在法律眼里，没有合同，你所有的付出都叫“自愿服务”。
原来即便付出了百分之百的努力，只要程序不合法，你就没法强制要求对方付钱。
帮人干了活，却没签合同，对方赖账时，法律也只能摊摊手说爱莫能助。
这个故事告诉我们，在这个法治社会，信任固然重要，真到了谈钱的关键时刻，只有那张白纸黑字、签了名的合同说了才算！
你觉得屋主这种“跳单”是省钱有道，还是太不厚道了？如果是你，你会给这笔钱吗？
