擁有幾百萬的豪宅的富商
為了幾萬的佣金
被告上法庭？
跟進一年，反被「截胡」
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2022年的6月，中介公司的女中介Linda聽說有一位搞家具自動化裝修生意的富商Marx想賣房，地址就在大名鼎鼎的聖淘沙升濤灣。
Linda就發信息詢問富商Marx是否可以代理銷售，當時的Marx回復得挺乾脆，倆人就在手機簡訊里把「報酬」談妥了：
成交價要是過了338萬新元，佣金就給1.5%到2%；要是低過這個數，就按1%算。
隨後，雙方一直沒有信息往來，直到2023年5月，中介Linda向富商再一次打聽售價，繼續尋找匹配的大客戶。
聖淘沙升濤灣（圖源：iStock）
終於，在2023年7月23日那個周日，Linda帶了一家人上門看房了。
那天現場分工明確，Linda領著買家的老婆和女兒在豪宅里轉悠，介紹那充滿科技感的裝修；而屋主Marx則跟男買家在客廳閒聊。
看房當天晚上，買家私下添加了富商的聯繫方式！
私下交易，中介「出局」
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看房結束後，中介Linda稱買家起初出價303萬元，後來調高到310萬元。對此，富商堅稱太低，也告知中介他的最低要求是320萬元。
女中介回覆說她會要求買家出價323萬5000元，其中3萬5000元是她的佣金。
富商表示同意，但如果無法達成交易雙方就此作罷，他也說自己有信心通過二手拍賣平台找到買家。
女中介Linda中間並沒有和最初看房的買家談好323萬的成交價，在2023年8月份還帶了另外一個潛在買家前去看房。
本來Linda以為離那三萬塊佣金就差臨門一腳了...
圖源：jbtop10
沒想到，原來在買家看屋的一兩天後，富商諮詢律師友人的意見，得知他和Linda並未簽署代理銷售合同！
隨後富商Marx在二手拍賣平台（Carousell）刊登有意賣房的廣告，指明要和買家直接交易，謝絕中介！
最終和買家最終以313萬8000元的價格成交！
跟進一年，反被「截胡」
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2023年10月份，Linda才發現富商和她當初帶去看房的買家私下交易！
Linda表明買家是她帶去的，她理應獲得1%的佣金，即3萬1380元。
富商拒絕，稱買家是通過二手拍賣平台和他交易，並非通過她。
隨後Linda所在的房地產中介公司在2023年12月起訴富商，向他追討佣金。
Linda拿出了成百上千條簡訊證據，證明這一年多來都是她在維護客戶，人也是她帶去的。
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法官在審理時其實挺同情Linda的，這筆買賣能成，Linda確實「功不可沒」，如果沒有她帶路，買賣雙方這輩子都不會有交集。
富商則說他和女中介之間並未簽署任何代理合同，而買家是通過二手拍賣平台和他取得聯繫，沒有理由支付她佣金！
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判決結果讓所有人寒心，法官最終判Linda敗訴，一分錢都拿不到！
為什麼？因為法律面前不講人情!
在新加坡，房產中介必須和客戶簽署法定的書面合同，所謂的法定合同不包含口頭協議、零散溝通的簡訊等其他溝通方式。
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Linda雖然和富商在簡訊里聊得火熱，但那只是「詢價」和「意向」，在法律眼裡，沒有合同，你所有的付出都叫「自願服務」。
原來即便付出了百分之百的努力，只要程序不合法，你就沒法強制要求對方付錢。
幫人乾了活，卻沒簽合同，對方賴帳時，法律也只能攤攤手說愛莫能助。
這個故事告訴我們，在這個法治社會，信任固然重要，真到了談錢的關鍵時刻，只有那張白紙黑字、簽了名的合同說了才算！
你覺得屋主這種「跳單」是省錢有道，還是太不厚道了？如果是你，你會給這筆錢嗎？
