2026年3月26日，新加坡 Dover Drive 政府售地（GLS）招标正式落槌，青建地产、中交建旗下 Forsea Holdings 与建安资本组成的中资联合体，以 9.51 亿新币总出价、1556 新币 psf ppr的价格斩获地块，一举刷新中部其他区域（RCR）政府售地地价新标杆，也印证了 one-north 片区的核心价值与市场信心。
本次招标共吸引 6 份有效标书，次高价由马来西亚双威 MCL 与中国中建智地联合体报出，9.1116 亿新币的出价对应 1491 新币 psf ppr，最高价较其高出约 4.4%，竞争态势颇为激烈。作为 Dover-Medway 新居住区的首幅宅地，该地块隶属大 one-north 规划版图，先天区位优势突出：步行 300 米即达 One-north 环线地铁站，年底环线全线贯通后，往来 CBD 将更便捷；周边环伺 ACS 独立中学、国大、INSEAD 等知名学府，教育资源优质，且临近武吉知马、荷兰村等成熟商圈，生活配套完善。
据悉，这幅 99 年地契的地块占地 145505 平方英尺，规划底层商业 + 约 625 套住宅，还将配建 5920 平方英尺的幼儿教育中心，也是多佛区域二十余年来首个全新住宅项目。拿下该地块的中资联合体，已是 one-north 片区的 “深耕者”——2024 年购入的 Bloomsbury Residences 已售超 80%，均价达 2518 新币 psf，市场认可度拉满。联合体相关负责人表示，Dover Drive 项目是片区布局的自然延伸，将打造契合 one-north 科创定位的高品质住区，匹配片区发展雄心。
业内机构分析，one-north 片区私宅库存已接近见底，2025 年 7 月开盘的 LyndenWoods 当日认购 94%，足见片区需求热度；加之政府规划打造大型 AI 园区、推进 Kampong AI 产融空间建设，one-north 的科创核心地位持续强化，产住融合的生活圈正在成型，成为支撑开发商高溢价拿地的关键。本次 1556 新币 psf ppr 的地价，不仅超越丹戎禺、荷兰连等热门地块，更彰显了市场对 RCR 板块，尤其是 one-north 周边价值的高度认可。
基于本次地价测算，Dover Drive 项目未来均价有望突破 2900 新币 psf，客群将覆盖片区科创、生物医药精英，周边国际学校的外籍家庭，以及女皇镇的组屋升级买家，同时片区优质的租赁需求也将吸引投资客布局。尽管当前市场仍有短期不确定性，但开发商更看好地块的长期价值，加之项目预计 12-15 个月后入市，充足的时间窗口将有效消化市场波动。
而在 one-north 片区的价值红利持续释放之际，同由青建与中交建联手打造的Hudson Place Residence，作为 2025 年 RCR 最低地价项目，计划将于2026 年 4 月 24 日正式开启预览！项目坐落于 Media Circle 总体规划升级核心，坐拥 one-north 创新区 Live・Work・Play 的全维配套，兼具市区便利与价格优势，更有成熟转售价格支撑，是低位布局片区的优质选择，自住与长线投资皆宜。
