2026年3月26日，新加坡 Dover Drive 政府售地（GLS）招標正式落槌，青建地產、中交建旗下 Forsea Holdings 與建安資本組成的中資聯合體，以 9.51 億新幣總出價、1556 新幣 psf ppr的價格斬獲地塊，一舉刷新中部其他區域（RCR）政府售地地價新標杆，也印證了 one-north 片區的核心價值與市場信心。
本次招標共吸引 6 份有效標書，次高價由馬來西亞雙威 MCL 與中國中建智地聯合體報出，9.1116 億新幣的出價對應 1491 新幣 psf ppr，最高價較其高出約 4.4%，競爭態勢頗為激烈。作為 Dover-Medway 新居住區的首幅宅地，該地塊隸屬大 one-north 規劃版圖，先天區位優勢突出：步行 300 米即達 One-north 環線地鐵站，年底環線全線貫通後，往來 CBD 將更便捷；周邊環伺 ACS 獨立中學、國大、INSEAD 等知名學府，教育資源優質，且臨近武吉知馬、荷蘭村等成熟商圈，生活配套完善。
據悉，這幅 99 年地契的地塊占地 145505 平方英尺，規劃底層商業 + 約 625 套住宅，還將配建 5920 平方英尺的幼兒教育中心，也是多佛區域二十餘年來首個全新住宅項目。拿下該地塊的中資聯合體，已是 one-north 片區的 「深耕者」——2024 年購入的 Bloomsbury Residences 已售超 80%，均價達 2518 新幣 psf，市場認可度拉滿。聯合體相關負責人表示，Dover Drive 項目是片區布局的自然延伸，將打造契合 one-north 科創定位的高品質住區，匹配片區發展雄心。
業內機構分析，one-north 片區私宅庫存已接近見底，2025 年 7 月開盤的 LyndenWoods 當日認購 94%，足見片區需求熱度；加之政府規劃打造大型 AI 園區、推進 Kampong AI 產融空間建設，one-north 的科創核心地位持續強化，產住融合的生活圈正在成型，成為支撐開發商高溢價拿地的關鍵。本次 1556 新幣 psf ppr 的地價，不僅超越丹戎禺、荷蘭連等熱門地塊，更彰顯了市場對 RCR 板塊，尤其是 one-north 周邊價值的高度認可。
基於本次地價測算，Dover Drive 項目未來均價有望突破 2900 新幣 psf，客群將覆蓋片區科創、生物醫藥精英，周邊國際學校的外籍家庭，以及女皇鎮的組屋升級買家，同時片區優質的租賃需求也將吸引投資客布局。儘管當前市場仍有短期不確定性，但開發商更看好地塊的長期價值，加之項目預計 12-15 個月後入市，充足的時間窗口將有效消化市場波動。
而在 one-north 片區的價值紅利持續釋放之際，同由青建與中交建聯手打造的Hudson Place Residence，作為 2025 年 RCR 最低地價項目，計劃將於2026 年 4 月 24 日正式開啟預覽！項目坐落於 Media Circle 總體規劃升級核心，坐擁 one-north 創新區 Live・Work・Play 的全維配套，兼具市區便利與價格優勢，更有成熟轉售價格支撐，是低位布局片區的優質選擇，自住與長線投資皆宜。
