2023年，新加坡、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、泰国和越南这六个东南亚国家的外国直接投资净额首次超过中国，达到2060亿美元（2753亿新元），比过去五年的五年平均水平高出23%。去年，中国的外国直接投资净额为430亿美元，比前五年的平均水平低85%。
星展银行、贝恩咨询公司和促进东南亚经济发展的非营利组织悦椿理事会在周四（8月1日）发布的《2024-1934年东南亚展望》报告中表示，2018年至2022年，六个东南亚国家的外国直接投资净额增长了37%，其中新加坡增长了51%，中国仅增长了10%。
报告预测，未来10年，东南亚整体的增长速度将快于中国。报告还指出，1993年至2023年间，中国的实际国内生产总值增长了十倍，但预计未来十年的年增长率仅为3.5%至4.5%。相比之下，虽然1993年至2023年期间，六个东南亚国家的实际国内生产总值仅增长2.8倍，但预计未来十年每年将增长5.1%，新加坡为2.5%，越南保持6.6%的领先地位。
报告还表示，中国将成为东南亚最大的贸易伙伴和投资者，并继续在全球市场保持较高的经济竞争力。
贸易是东南亚经济发展关键
除了中美之间持续的紧张局势对全球供应链的影响外，由于本地商业环境的改善和良好的亚太内部贸易关系，六个东南亚国家也蓬勃发展。2013年至2023年，贸易占六个东南亚国家国内生产总值的89%，远远超过中国的34%和世界平均水平的43%。
报告称，为保持强劲增长，东南亚应继续投资新兴产业，重点发展颠覆性技术，在加强资本市场的同时促进可持续发展，积极参与国际多边合作。贝恩公司全球咨询合伙人、东南亚非营利组织悦椿理事会主席Charles Ormiston认为，得益于“中国+1”战略，东南亚在GDP和外国直接投资增长方面将继续超过中国。
企业和消费者将从跨国投资的更大竞争中受益星展银行首席经济学家Taimur Baig表示，近年来，全球市场变得更加保护主义和内向型随着资本在不同地区和行业之间的重新分配，大多数东南亚经济体和公司在应对技术变化和气候变化的同时，能够更好地利用增长机会。”
凯德投资瞄准东南亚三大投资主题
自储、物流和医疗保健与城市化、供应链重组和老龄化密切相关，也是凯德近年来在东南亚锁定的投资主题。吴玉贤在接受《联合早报》独家采访时表示：“正确的投资将得到投资者的支持。”吴玉贤于2022年加入凯德，负责该集团在东南亚的业务。
东南亚区域投资首席执行官吴玉贤的确定性来自她在房地产行业20多年的经验。她管理着数十亿美元的投资组合，并参与了各种直接投资、并购、资产管理和租赁项目。目前，凯德集团有三只专注于东南亚的投资基金——凯德集团东南亚物流基金（CSLF）、专属土地健康基金（C-WELL），以及与APG Asset Management N.V.合资建立的自储投资平台。
两年前，凯德投资与泰国的Pruksa控股（Pruksa Holding PCL）和台湾的永联物流开发（Ally Logistic Property），合资成立资产管理规模10亿元的凯德东南亚物流基金。该基金去年12月买下泰国曼谷的一幅永久地契地段，发展首个在泰国的物流设施OMEGA 1 Bang Na。
这个总楼面面积247万平方英尺、可容纳15万个货盘（pallet）的设施，第一期预计2026年竣工。凯德看中东南亚的物流商机，是看准制造业供应链重组的机会。吴玉贤说：“有数据显示，在过去四年，东南亚的制造业外来直接投资增加了许多，而中国逐渐萎缩。
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