2023年，新加坡、印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國和越南這六個東南亞國家的外國直接投資凈額首次超過中國，達到2060億美元（2753億新元），比過去五年的五年平均水平高出23%。去年，中國的外國直接投資凈額為430億美元，比前五年的平均水平低85%。
星展銀行、貝恩諮詢公司和促進東南亞經濟發展的非營利組織悅椿理事會在周四（8月1日）發布的《2024-1934年東南亞展望》報告中表示，2018年至2022年，六個東南亞國家的外國直接投資凈額增長了37%，其中新加坡增長了51%，中國僅增長了10%。
報告預測，未來10年，東南亞整體的增長速度將快於中國。報告還指出，1993年至2023年間，中國的實際國內生產總值增長了十倍，但預計未來十年的年增長率僅為3.5%至4.5%。相比之下，雖然1993年至2023年期間，六個東南亞國家的實際國內生產總值僅增長2.8倍，但預計未來十年每年將增長5.1%，新加坡為2.5%，越南保持6.6%的領先地位。
報告還表示，中國將成為東南亞最大的貿易夥伴和投資者，並繼續在全球市場保持較高的經濟競爭力。
貿易是東南亞經濟發展關鍵
除了中美之間持續的緊張局勢對全球供應鏈的影響外，由於本地商業環境的改善和良好的亞太內部貿易關係，六個東南亞國家也蓬勃發展。2013年至2023年，貿易占六個東南亞國家國內生產總值的89%，遠遠超過中國的34%和世界平均水平的43%。
報告稱，為保持強勁增長，東南亞應繼續投資新興產業，重點發展顛覆性技術，在加強資本市場的同時促進可持續發展，積極參與國際多邊合作。貝恩公司全球諮詢合伙人、東南亞非營利組織悅椿理事會主席Charles Ormiston認為，得益於「中國+1」戰略，東南亞在GDP和外國直接投資增長方面將繼續超過中國。
企業和消費者將從跨國投資的更大競爭中受益星展銀行首席經濟學家Taimur Baig表示，近年來，全球市場變得更加保護主義和內向型隨著資本在不同地區和行業之間的重新分配，大多數東南亞經濟體和公司在應對技術變化和氣候變化的同時，能夠更好地利用增長機會。」
凱德投資瞄準東南亞三大投資主題
自儲、物流和醫療保健與城市化、供應鏈重組和老齡化密切相關，也是凱德近年來在東南亞鎖定的投資主題。吳玉賢在接受《聯合早報》獨家採訪時表示：「正確的投資將得到投資者的支持。」吳玉賢於2022年加入凱德，負責該集團在東南亞的業務。
東南亞區域投資執行長吳玉賢的確定性來自她在房地產行業20多年的經驗。她管理著數十億美元的投資組合，並參與了各種直接投資、併購、資產管理和租賃項目。目前，凱德集團有三隻專注於東南亞的投資基金——凱德集團東南亞物流基金（CSLF）、專屬土地健康基金（C-WELL），以及與APG Asset Management N.V.合資建立的自儲投資平台。
兩年前，凱德投資與泰國的Pruksa控股（Pruksa Holding PCL）和台灣的永聯物流開發（Ally Logistic Property），合資成立資產管理規模10億元的凱德東南亞物流基金。該基金去年12月買下泰國曼谷的一幅永久地契地段，發展首個在泰國的物流設施OMEGA 1 Bang Na。
這個總樓面面積247萬平方英尺、可容納15萬個貨盤（pallet）的設施，第一期預計2026年竣工。凱德看中東南亞的物流商機，是看準製造業供應鏈重組的機會。吳玉賢說：「有數據顯示，在過去四年，東南亞的製造業外來直接投資增加了許多，而中國逐漸萎縮。
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