新加坡房价跌了？！
前日，新加坡市区重建局发布最新数据：第二季度私人住宅价格环比下滑0.4％，这是自2020年第一季度以来首次下跌！
重要的是，新加坡国家发展部部长透露以后可能还会继续降！
但是这之前，新加坡的组屋转售市场依旧很“火热”......
新加坡房价3年来首次下跌 组屋市场却依旧火爆
如下图，新加坡私人地产房价第一季度上涨3.3%，第二季度则下降0.4%！交易量比前3个月增加了约16%。
图源：新加坡市区重建局
数据显示，上一季度房价下降，但交易量比前三个月增加了约16%。5月份的房屋销售量也达到了一年来的新高，因为在新的开发项目推出后，供应紧张的状况有所缓解。
新加坡国家发展部部长说到：“我们将继续看到房地产市场的缓和迹象，也将会继续增加住房供应以满足需求。”
据部长透露，2023年私人住房供应已确认约有9250个单位，创下10年来最高供应记录！
我们继续看到房地产市场缓和的迹象，基于今天上午公布的2023年房地产价格指数(PPI)和转售价格指数(RPI)估计。私人住房价格在2023年第二季度下跌0.4%——这是自2020年第一季度以来第一次下跌。
这是在自 2021 年 12 月以来几轮措施之后发生的，包括今年 4 月最新的 ABSD 利率上升， 公共住房房价方面增长也放缓。2023年第二季度转售价格估计比去年季度平均2.5%有所下降， 我们还继续增加住房供应以满足需求。
HDB 正在 2021 年至 2025 年推出 100,000 套公寓， 2023年私人住房供应已确认清单约为9,250个单元，是十年来的最高水平。我们将继续密切关注楼市，并在必要时调整政策！
部长表示，房价高涨趋势得到缓解，是受早前新加坡政府发布的一系列房产新政直接影响。
自2021年12月以来，新加坡已采取了几轮降温措施。今年4月，新加坡政府还规定：外国买家在本地买房印花税翻倍增至60%！
图源：星洲日报
不过，本地组屋转售价虽比去年同期2.5%增幅低，但今年第二季仍上涨1.4%。
不仅房价跌了，金管局最近还调低了通货膨胀的预测......
新加坡金管局亏了300多亿新币！
通货膨胀终于快好转了？
2022年，新加坡通货膨胀情况依然没有得到缓解。
为了协助民众应对通胀情况，新加坡金管局出手，数次收紧货币政策，通过让新币升值的方式，缓解了这种情况。
图源：Asia News Network
然而，让新币升值的策略，虽然缓解了通货膨胀的压力，但却对外汇储备带来了相当大的损失。
换算下，光是新币升值后货币换算对官方外汇储备（OFR）带来的负面影响，就让金管局损失了214亿新币之多！
再加上金管局通过公开市场操作吸收银行系统里的多余流动资金，从而带来的利息开支高达90亿新币......
上个财年，金管局蒙受了高达308亿新币的历史最大净亏损！
来源：海峡时报
虽然在过去一年间，新加坡通货膨胀依旧严重，但金管局表示，新币走强显著抵消了输入性通胀的影响。
也就是说，如果没有出手控制，那么通货膨胀可能还会更加严重！
不过，在今年四月，金管局有些出乎市场意料地宣布，将不再收紧货币政策，这被外界当时认为，是新加坡通胀即将得到控制的例证。
与此同时，金管局局长孟文能前天在发布金管局年报和可持续发展报告的记者会上宣布：
新加坡通货膨胀情况已明显见顶并放缓，通胀率在今年底之前预计会进一步下滑。金管局也下调了今年整体通胀率的预测范围，从之前的5.5%至6.5%调低到4.5%至5.5%。
图源：shutterstock
不过，孟文能也表示，做出这一预测是基于全球供应链没有出现新的冲击以及新加坡国内工资增长势头不变的情况。
椰友们，你们怎么看？
