新加坡房價跌了？！
前日，新加坡市區重建局發布最新數據：第二季度私人住宅價格環比下滑0.4％，這是自2020年第一季度以來首次下跌！
重要的是，新加坡國家發展部部長透露以後可能還會繼續降！
但是這之前，新加坡的組屋轉售市場依舊很「火熱」......
新加坡房價3年來首次下跌 組屋市場卻依舊火爆
如下圖，新加坡私人地產房價第一季度上漲3.3%，第二季度則下降0.4%！交易量比前3個月增加了約16%。
圖源：新加坡市區重建局
數據顯示，上一季度房價下降，但交易量比前三個月增加了約16%。5月份的房屋銷售量也達到了一年來的新高，因為在新的開發項目推出後，供應緊張的狀況有所緩解。
新加坡國家發展部部長說到：「我們將繼續看到房地產市場的緩和跡象，也將會繼續增加住房供應以滿足需求。」
據部長透露，2023年私人住房供應已確認約有9250個單位，創下10年來最高供應記錄！
我們繼續看到房地產市場緩和的跡象，基於今天上午公布的2023年房地產價格指數(PPI)和轉售價格指數(RPI)估計。私人住房價格在2023年第二季度下跌0.4%——這是自2020年第一季度以來第一次下跌。
這是在自 2021 年 12 月以來幾輪措施之後發生的，包括今年 4 月最新的 ABSD 利率上升， 公共住房房價方面增長也放緩。2023年第二季度轉售價格估計比去年季度平均2.5%有所下降， 我們還繼續增加住房供應以滿足需求。
HDB 正在 2021 年至 2025 年推出 100,000 套公寓， 2023年私人住房供應已確認清單約為9,250個單元，是十年來的最高水平。我們將繼續密切關注樓市，並在必要時調整政策！
部長表示，房價高漲趨勢得到緩解，是受早前新加坡政府發布的一系列房產新政直接影響。
自2021年12月以來，新加坡已採取了幾輪降溫措施。今年4月，新加坡政府還規定：外國買家在本地買房印花稅翻倍增至60%！
圖源：星洲日報
不過，本地組屋轉售價雖比去年同期2.5%增幅低，但今年第二季仍上漲1.4%。
不僅房價跌了，金管局最近還調低了通貨膨脹的預測......
新加坡金管局虧了300多億新幣！
通貨膨脹終於快好轉了？
2022年，新加坡通貨膨脹情況依然沒有得到緩解。
為了協助民眾應對通脹情況，新加坡金管局出手，數次收緊貨幣政策，通過讓新幣升值的方式，緩解了這種情況。
圖源：Asia News Network
然而，讓新幣升值的策略，雖然緩解了通貨膨脹的壓力，但卻對外匯儲備帶來了相當大的損失。
換算下，光是新幣升值後貨幣換算對官方外匯儲備（OFR）帶來的負面影響，就讓金管局損失了214億新幣之多！
再加上金管局通過公開市場操作吸收銀行系統里的多餘流動資金，從而帶來的利息開支高達90億新幣......
上個財年，金管局蒙受了高達308億新幣的歷史最大凈虧損！
來源：海峽時報
雖然在過去一年間，新加坡通貨膨脹依舊嚴重，但金管局表示，新幣走強顯著抵消了輸入性通脹的影響。
也就是說，如果沒有出手控制，那麼通貨膨脹可能還會更加嚴重！
不過，在今年四月，金管局有些出乎市場意料地宣布，將不再收緊貨幣政策，這被外界當時認為，是新加坡通脹即將得到控制的例證。
與此同時，金管局局長孟文能前天在發布金管局年報和可持續發展報告的記者會上宣布：
新加坡通貨膨脹情況已明顯見頂並放緩，通脹率在今年底之前預計會進一步下滑。金管局也下調了今年整體通脹率的預測範圍，從之前的5.5%至6.5%調低到4.5%至5.5%。
圖源：shutterstock
不過，孟文能也表示，做出這一預測是基於全球供應鏈沒有出現新的衝擊以及新加坡國內工資增長勢頭不變的情況。
椰友們，你們怎麼看？
