自新加坡开放边境后，外国学生、打工人、富豪等大量的外来人员涌入，导致租房需求增加。而新加坡本地的房屋，却因为疫情的影响，新组屋建成时间延后、贷款限额收紧，导致租房数量有限，供不应求。
因此新加坡的房租从去年开始，就像坐上了火箭一样。2022年，私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%，研究机构城市土地学会（ULI）上学发布一项调查结果显示，2022年新加坡的租房价格是亚太地区最贵的，新加坡私宅的月租中位数约2600美元。
利益诱惑人，就出现了一些怪事：一些屋主为获取更多租金收入，不惜违例分隔室内空间，导致超租。根据官方通报，2022年新加坡有509起私人住宅涉嫌超租受调查。
新加坡市区重建局（URA）2017年起规定，本地私宅租客以六人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员，
建屋发展局（HDB）2018年起规定，三房式及更大组屋只能租给最多六名租户，一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。此外，屋主合住的情况要注意，6人是房屋内居住的总人数！也就是说，如果屋内本身一家四口，那最多只能租给2个租客，以此类推。
如果超租都会有什么问题呢？
1.外籍人士更新工作准证时，不能使用真正居住地址，可能影响有关申请。
2. 新加坡房屋出租，都是需要上报租客的地址到政府的网站上，超租的，往往不会报地址。没有报地址的，查下来，就是黑户。一旦查出，房东终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。
3.超租屋主和房屋经纪，根据严重性，违例者或须缴付5000元罚款，甚至会被提控，罪成罚款可高达20万元，或坐牢长达12个月。
4.如果房屋经纪涉及教唆他人违规，市建局和房地产代理理事会（CEA）将给予处分，包括吊销执业资格一段时间。
5.涉及超租的雇主和外籍员工，还得面对人力部的处罚。
另外，按照新加坡建屋发展局（HDB）的规定，组屋出租6个月以下算短租，而私宅/公寓出租3个月以下算短租。在新加坡短租是不允许的，前两年新加坡彻底禁止了AIRBNB平台。2022年最有名的案例就是某房产经纪大量短租新加坡私人住宅给外国人牟利，被判罚款115万8千新币。
新加坡建屋发展局强调“非法短租使租客变换频繁，不仅不符合出租单位的住宅性质，也对周围居民造成不便，因此屋主应提高警惕，避免住房被租客不法使用。”
最后提一下二房东问题，在组屋里的“二房东”一定是违法的！新加坡建屋局规定，组屋租客不可以私下转租房间给其他人，不可以对邻里造成困扰，不可以蓄意损害组屋。
至于新加坡的公寓和私宅，在原屋主知情的情况下，当“二房东”不违法，但前提是“二房东”一定要遵守相关政策和法律。原屋主知情这件事很关键！
如果“二房东”在和屋主签约时，并没有提及有更多人会住进来，或是合同上明确写了不允许转租，这样的“二房东”就是违法的！
