自新加坡開放邊境後，外國學生、打工人、富豪等大量的外來人員湧入，導致租房需求增加。而新加坡本地的房屋，卻因為疫情的影響，新組屋建成時間延後、貸款限額收緊，導致租房數量有限，供不應求。
因此新加坡的房租從去年開始，就像坐上了火箭一樣。2022年，私宅和組屋租金分別增漲29.7%和28.4%，研究機構城市土地學會（ULI）上學發布一項調查結果顯示，2022年新加坡的租房價格是亞太地區最貴的，新加坡私宅的月租中位數約2600美元。
利益誘惑人，就出現了一些怪事：一些屋主為獲取更多租金收入，不惜違例分隔室內空間，導致超租。根據官方通報，2022年新加坡有509起私人住宅涉嫌超租受調查。
新加坡市區重建局（URA）2017年起規定，本地私宅租客以六人為限。除非租戶是一家人、幫傭或護理人員，
建屋發展局（HDB）2018年起規定，三房式及更大組屋只能租給最多六名租戶，一房和二房式組屋則維持在最多四名租戶。此外，屋主合住的情況要注意，6人是房屋內居住的總人數！也就是說，如果屋內本身一家四口，那最多只能租給2個租客，以此類推。
如果超租都會有什麼問題呢？
1.外籍人士更新工作準證時，不能使用真正居住地址，可能影響有關申請。
2. 新加坡房屋出租，都是需要上報租客的地址到政府的網站上，超租的，往往不會報地址。沒有報地址的，查下來，就是黑戶。一旦查出，房東終身不允許出租屋子。而房客也會面對被趕出新加坡的風險。
3.超租屋主和房屋經紀，根據嚴重性，違例者或須繳付5000元罰款，甚至會被提控，罪成罰款可高達20萬元，或坐牢長達12個月。
4.如果房屋經紀涉及教唆他人違規，市建局和房地產代理理事會（CEA）將給予處分，包括吊銷執業資格一段時間。
5.涉及超租的僱主和外籍員工，還得面對人力部的處罰。
另外，按照新加坡建屋發展局（HDB）的規定，組屋出租6個月以下算短租，而私宅/公寓出租3個月以下算短租。在新加坡短租是不允許的，前兩年新加坡徹底禁止了AIRBNB平台。2022年最有名的案例就是某房產經紀大量短租新加坡私人住宅給外國人牟利，被判罰款115萬8千新幣。
新加坡建屋發展局強調「非法短租使租客變換頻繁，不僅不符合出租單位的住宅性質，也對周圍居民造成不便，因此屋主應提高警惕，避免住房被租客不法使用。」
最後提一下二房東問題，在組屋裡的「二房東」一定是違法的！新加坡建屋局規定，組屋租客不可以私下轉租房間給其他人，不可以對鄰里造成困擾，不可以蓄意損害組屋。
至於新加坡的公寓和私宅，在原屋主知情的情況下，當「二房東」不違法，但前提是「二房東」一定要遵守相關政策和法律。原屋主知情這件事很關鍵！
如果「二房東」在和屋主簽約時，並沒有提及有更多人會住進來，或是合同上明確寫了不允許轉租，這樣的「二房東」就是違法的！
