新加坡五一前抛出“深夜炸弹”，额外印花税全面上调，外国人在新加坡买房，买家额外印花税从30%翻倍到了60%！
01 外国人买房额外印花税翻倍
在新加坡，深夜发布房产新政已经成为一种传统。以前有一次是在白天发布的，结果当天下午，新加坡各大楼盘外买房的队伍，一直排到了几公里远的地方。
从4月27日开始，外国人购买新加坡的任何住宅时，买方额外印花税（ABSD）将从30%上调至60%，翻了一倍。
同时，对于新加坡公民购买第二套房子，ABSD将从17%上调至20%，购买第三套则从25%上调至30%。对于永久居民（PR）购买第二套房产，ABSD将从25%上调至30%，第三套则从30%上调至35%。对于使用信托和公司购买的买方，ABSD将从35%上升至65%。
然而，对于购买第一套房子的新加坡公民和PR来说，ABSD保持不变。这次新政对于购买第一套房的PR和公民来说是利好，因为政府仍然支持“居者有其屋”的政策，旨在打击“炒房族”。
确实如此，政府的举措给很多人带来了震惊。然而，这种举措也是政府为了保持住房市场的稳定性和可持续性而采取的重要措施。政府希望通过加强房地产市场的监管，控制市场价格的过度上涨，避免住房市场泡沫破裂的风险，确保居民和投资者能够获得合理的房屋价格和稳定的投资回报。
此外，政府在新政中保留了购买第一套房子的公民和PR的税收政策不变，旨在支持他们实现居家梦想。对于那些计划在新加坡购买第一套房子的人来说，这个政策是一个利好。此外，政府还提高了购买第二和第三套房子的公民、PR以及信托和公司买家的税率，这是政府加强抑制“炒房族”的重要举措。这些政策旨在确保新加坡的住房市场保持健康和可持续性，使更多的人能够在新加坡实现居家梦想。
总之，政府采取的这些措施对于新加坡的住房市场来说是必要的，它们有助于避免市场泡沫的形成，维护市场的稳定性和可持续性。这些政策可能会对一些人造成一定程度的不便，但对于整个社会的长远发展来说，这是一个必要的举措。
02 外国人买一套150万的公寓，预计缴纳100万的税
对于一些中队长小队长，可能会看到一堆数字还不太明白发生了什么。这时候，大队长可以给他们一个例子。
以在新加坡购买一套公寓为例，通常价格至少要150万新币。
在4月27日之前，外国人购房需要支付4%的印花税和30%的额外印花税。也就是说，购买一套150万新币的公寓需要支付51万新币的税，虽然感觉比较痛苦，但还是可以承受的。
但是，从4月27日开始，外国人购房需要支付4%的印花税和60%的额外印花税。这意味着，购买一套150万新币的公寓需要支付96万新币的税。这个数字相当惊人，难以想像。
03 2023年外国人平均每月购买110套房子
最近两年，新加坡的房价飙升，许多人认为这是由外国人推高的。但是，仔细看数据就会发现，这种说法并不准确。根据2023年1月至3月的数据，外国人平均每个月只购买了110套房产。在新加坡，购房的主力军仍然是本地人和PR。
一些分析师认为，新加坡政府出台的这波新政，外国人的额外印花税总税收可能会不升反降。这是因为愿意在新加坡购房的外国人数量将会减少，这也彰显了新加坡政府不想靠房地产行业“发家致富”的决心。
04 看来还是必须要先拿PR了
新政实施后，外国人在购买房产方面受到了很大的限制，因为他们需要支付高达60%的ABSD，这使得很多外国人不得不放弃在新加坡买房的念头。相比之下，PR的购房条件要优惠得多，他们只需要支付5%的ABSD。
因此，越来越多的人开始争取PR身份，以便在购买房产时享受更多的优惠。对于那些错过了购房机会的人来说，现在已经感到后悔不已，他们深刻认识到，如果他们早一步获得了PR身份，那么他们就能省下很多钱来购买房产。
05 新加坡房租是否要涨？
外国人想在新加坡购房，现在面临着更高的税收和巨额开支。即使想购买房产，新政策也让他们望而却步。
因此，许多外国人选择租房。新加坡的租房市场一直都很火爆，不仅租金持续攀升，新政策更是让市场需求进一步增加。以一套150万新币的公寓为例，96万新币的印花税足以租下192个月/16年，这使得租房成为更为合理的选择。
