新加坡五一前拋出「深夜炸彈」，額外印花稅全面上調，外國人在新加坡買房，買家額外印花稅從30%翻倍到了60%！
01 外國人買房額外印花稅翻倍
在新加坡，深夜發布房產新政已經成為一種傳統。以前有一次是在白天發布的，結果當天下午，新加坡各大樓盤外買房的隊伍，一直排到了幾公里遠的地方。
從4月27日開始，外國人購買新加坡的任何住宅時，買方額外印花稅（ABSD）將從30%上調至60%，翻了一倍。
同時，對於新加坡公民購買第二套房子，ABSD將從17%上調至20%，購買第三套則從25%上調至30%。對於永久居民（PR）購買第二套房產，ABSD將從25%上調至30%，第三套則從30%上調至35%。對於使用信託和公司購買的買方，ABSD將從35%上升至65%。
然而，對於購買第一套房子的新加坡公民和PR來說，ABSD保持不變。這次新政對於購買第一套房的PR和公民來說是利好，因為政府仍然支持「居者有其屋」的政策，旨在打擊「炒房族」。
確實如此，政府的舉措給很多人帶來了震驚。然而，這種舉措也是政府為了保持住房市場的穩定性和可持續性而採取的重要措施。政府希望通過加強房地產市場的監管，控制市場價格的過度上漲，避免住房市場泡沫破裂的風險，確保居民和投資者能夠獲得合理的房屋價格和穩定的投資回報。
此外，政府在新政中保留了購買第一套房子的公民和PR的稅收政策不變，旨在支持他們實現居家夢想。對於那些計劃在新加坡購買第一套房子的人來說，這個政策是一個利好。此外，政府還提高了購買第二和第三套房子的公民、PR以及信託和公司買家的稅率，這是政府加強抑制「炒房族」的重要舉措。這些政策旨在確保新加坡的住房市場保持健康和可持續性，使更多的人能夠在新加坡實現居家夢想。
總之，政府採取的這些措施對於新加坡的住房市場來說是必要的，它們有助於避免市場泡沫的形成，維護市場的穩定性和可持續性。這些政策可能會對一些人造成一定程度的不便，但對於整個社會的長遠發展來說，這是一個必要的舉措。
02 外國人買一套150萬的公寓，預計繳納100萬的稅
對於一些中隊長小隊長，可能會看到一堆數字還不太明白髮生了什麼。這時候，大隊長可以給他們一個例子。
以在新加坡購買一套公寓為例，通常價格至少要150萬新幣。
在4月27日之前，外國人購房需要支付4%的印花稅和30%的額外印花稅。也就是說，購買一套150萬新幣的公寓需要支付51萬新幣的稅，雖然感覺比較痛苦，但還是可以承受的。
但是，從4月27日開始，外國人購房需要支付4%的印花稅和60%的額外印花稅。這意味著，購買一套150萬新幣的公寓需要支付96萬新幣的稅。這個數字相當驚人，難以想像。
03 2023年外國人平均每月購買110套房子
最近兩年，新加坡的房價飆升，許多人認為這是由外國人推高的。但是，仔細看數據就會發現，這種說法並不準確。根據2023年1月至3月的數據，外國人平均每個月只購買了110套房產。在新加坡，購房的主力軍仍然是本地人和PR。
一些分析師認為，新加坡政府出台的這波新政，外國人的額外印花稅總稅收可能會不升反降。這是因為願意在新加坡購房的外國人數量將會減少，這也彰顯了新加坡政府不想靠房地產行業「發家致富」的決心。
04 看來還是必須要先拿PR了
新政實施後，外國人在購買房產方面受到了很大的限制，因為他們需要支付高達60%的ABSD，這使得很多外國人不得不放棄在新加坡買房的念頭。相比之下，PR的購房條件要優惠得多，他們只需要支付5%的ABSD。
因此，越來越多的人開始爭取PR身份，以便在購買房產時享受更多的優惠。對於那些錯過了購房機會的人來說，現在已經感到後悔不已，他們深刻認識到，如果他們早一步獲得了PR身份，那麼他們就能省下很多錢來購買房產。
05 新加坡房租是否要漲？
外國人想在新加坡購房，現在面臨著更高的稅收和巨額開支。即使想購買房產，新政策也讓他們望而卻步。
因此，許多外國人選擇租房。新加坡的租房市場一直都很火爆，不僅租金持續攀升，新政策更是讓市場需求進一步增加。以一套150萬新幣的公寓為例，96萬新幣的印花稅足以租下192個月/16年，這使得租房成為更為合理的選擇。
