话说新加坡投资买第二套房大家优先考虑的因素是啥？自身承受能力比如：
1． ABSD额外印花税
2． TDSR总债务偿还率
3． Mortgage Interest贷款利息
4． Renovation/Furniture装修/家具
5． Management Fee管理费
6． Property Tax财产税
7． Tenant Management租客管理
其中光是ABSD和TDSR就已经挡住了绝大部分人了吧。
我们就来看一个100万新币的单位作为第二套房投资，假设你的第一套房已经还清，可以贷款75%。
本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览：
总共首付得44w-52w才能撬动75%杠杆拿下100w的房子，前提是第一套还清。
假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的：
总共首付得74w-82w才能拿下100w的房子，是不是已经觉得钱包瘪了。。。
算下坡县的房产租金回报率嘛，普遍3%左右，贷款利率1.5%-2%，扣除各项开支貌似还有盈余？
但是这笔印花税（包括ABSD）的19w-27w是交了拿不回的，与其白白贡献给政府，不如找到更好的利用价值？
思路如下：如果用付ABSD的这笔钱来投资房产，能得到5%的租金回报率，而且还用杠杆（贷款)，是不是挺香？看下亮点：
无需额外买家印花税ABSD
无需考虑TDSR贷款总额上限
无需装修维护、管理租客
房产已经建成交付
可以低息（1.5%-2%）贷款50%-70%
年租金净回报5%
这就是三年前（2019）小编去实地考察过两次的
——《喜欢巴厘岛？免费度假的那种？》
三年后的今天，尽管经历了疫情等各种因素，我们的雅诗阁（Ascott）酒店还是如期建成并且已经营业一年了，而且我们的投资者即将拿到第一年的租金回报。
目前我们的试营业中的雅诗阁（Ascott）四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间：
关于雅诗阁（Ascott）品牌：是新加坡凯德（CapitaLand）集团旗下的全资子公司，成立于1984年；经过近40年的耕耘与发展，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。
酒店的地理位置无需赘述太多，雅诗阁（Ascott）经验丰富，选址自然不会差，距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟:
而巴厘岛去年又被猫途鹰（TripAdvisor）评为2021年世界最佳旅游胜地：
所以这次的组合毫无疑问是新加坡雅诗阁(凯德)+世界最佳旅游胜地的强强联合！
综合来看，本项目的投资亮点一览：
巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
CitadinesBerawa Beach Bali
亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理
全装修一站式投资无需费心出租
固定每年净回报5%、持续7年
享受每年高达30天的免费住宿
无需ABSD和其他税费
投资额度仅从207K新币起
开发商提供高达70%的低息贷款
2021年第1季度运营至今，好评如潮
来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。
雅诗阁酒店正门：
酒店俯瞰：
换个角度看一楼泳池：
巴厘岛风情的酒店大堂：
顶楼的景观和休闲区域：
无边海景泳池是标配：
想像下每年都可以来免费度假高达30天：
户外和室内餐厅皆可选择：
享受日落小酌：
酒店还提供各国风情美餐：
当然少不了舒适的客房：
酒店客房视频实拍如下：
Studio：
01:23
一房：
01:34
二房：
当然也少不了宽敞的健身房：
所以一天什么事都不做这样躺着也不错，何况可以最多连续免费躺30天？
而且酒店的客户评分可以通过公开的数据来验证；
下面是来自Booking.com的客户体验：
客户留言的打分一览：
来自权威酒店预定网站Agoda的评论也是可公开查询的：
包括客户的最新评论：
如此靓丽的数据是不是心动了呢？
虽然你可能看不上5%的年固定租金回报，也对巴厘岛免费度假毫无兴趣；
不过房产投资最重要的杠杆属性可不能忽略，因为新加坡房产的降温措施和TDSR，导致贷款越来越困难，就算第一套还清了，第二套的投资成本也是极高；
比如本文一开始提到的新加坡第二套百万房产投资成本一览：
看出来了嘛？
只需投入你买新加坡第二套百万房产ABSD不到1/3的额度（首付207K x 30%=62.1K）就能持有一套巴厘岛房产，而且至少头7年有固定租金回报率5%，外加免费度假积分等福利；
7年后酒店继续由雅诗阁（长期10年+10年合约）管理运营，客户按照合约享受浮动分红回报。
那么你还这么执著付ABSD也要投资本地第二套房产嘛？
还是换个思路只用ABSD不到1/3的钱去投资比本地租金回报更高的房产？
而且无需其他额外费用，并且可使用杠杆？
再次回顾下这次的投资亮点：
巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
CitadinesBerawa Beach Bali
亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理
全装修一站式投资无需费心出租
固定每年净回报5%、持续7年
享受每年高达30天的免费住宿
无需ABSD和其他税费
投资额度仅从207K新币起
开发商提供高达70%的低息贷款
2021年第1季度运营至今，好评如潮
