話說新加坡投資買第二套房大家優先考慮的因素是啥？自身承受能力比如：
1． ABSD額外印花稅
2． TDSR總債務償還率
3． Mortgage Interest貸款利息
4． Renovation/Furniture裝修/家具
5． Management Fee管理費
6． Property Tax財產稅
7． Tenant Management租客管理
其中光是ABSD和TDSR就已經擋住了絕大部分人了吧。
我們就來看一個100萬新幣的單位作為第二套房投資，假設你的第一套房已經還清，可以貸款75%。
本地公民SC和永久居民PR的投資成本一覽：
總共首付得44w-52w才能撬動75%槓桿拿下100w的房子，前提是第一套還清。
假設你還有第一套房的貸款的話。。。那麼是醬紫的：
總共首付得74w-82w才能拿下100w的房子，是不是已經覺得錢包癟了。。。
算下坡縣的房產租金回報率嘛，普遍3%左右，貸款利率1.5%-2%，扣除各項開支貌似還有盈餘？
但是這筆印花稅（包括ABSD）的19w-27w是交了拿不回的，與其白白貢獻給政府，不如找到更好的利用價值？
思路如下：如果用付ABSD的這筆錢來投資房產，能得到5%的租金回報率，而且還用槓桿（貸款)，是不是挺香？看下亮點：
無需額外買家印花稅ABSD
無需考慮TDSR貸款總額上限
無需裝修維護、管理租客
房產已經建成交付
可以低息（1.5%-2%）貸款50%-70%
年租金凈回報5%
這就是三年前（2019）小編去實地考察過兩次的
——《喜歡巴厘島？免費度假的那種？》
三年後的今天，儘管經歷了疫情等各種因素，我們的雅詩閣（Ascott）酒店還是如期建成並且已經營業一年了，而且我們的投資者即將拿到第一年的租金回報。
目前我們的試營業中的雅詩閣（Ascott）四星級酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通過官網或者Booking、Agoda等網站預定房間：
關於雅詩閣（Ascott）品牌：是新加坡凱德（CapitaLand）集團旗下的全資子公司，成立於1984年；經過近40年的耕耘與發展，物業遍布亞太、中亞、歐洲、中東、非洲和美國地區的30多個國家190多個城市。
酒店的地理位置無需贅述太多，雅詩閣（Ascott）經驗豐富，選址自然不會差，距離海岸和世界知名海灘俱樂部Finns Beach Club只需漫步5-10分鐘:
而巴厘島去年又被貓途鷹（TripAdvisor）評為2021年世界最佳旅遊勝地：
所以這次的組合毫無疑問是新加坡雅詩閣(凱德)+世界最佳旅遊勝地的強強聯合！
綜合來看，本項目的投資亮點一覽：
巴厘島4星級酒店公寓投資項目
CitadinesBerawa Beach Bali
亞洲最佳旅遊聖地巴厘島的4星級酒店公寓
世界頂級酒店運營商Ascott(雅詩閣)管理
全裝修一站式投資無需費心出租
固定每年凈回報5%、持續7年
享受每年高達30天的免費住宿
無需ABSD和其他稅費
投資額度僅從207K新幣起
開發商提供高達70%的低息貸款
2021年第1季度運營至今，好評如潮
來看下我們巴厘島的Citadines BerawaBeach Bali實拍照片。
雅詩閣酒店正門：
酒店俯瞰：
換個角度看一樓泳池：
巴厘島風情的酒店大堂：
頂樓的景觀和休閒區域：
無邊海景泳池是標配：
想像下每年都可以來免費度假高達30天：
戶外和室內餐廳皆可選擇：
享受日落小酌：
酒店還提供各國風情美餐：
當然少不了舒適的客房：
酒店客房視頻實拍如下：
Studio：
01:23
一房：
01:34
二房：
當然也少不了寬敞的健身房：
所以一天什麼事都不做這樣躺著也不錯，何況可以最多連續免費躺30天？
而且酒店的客戶評分可以通過公開的數據來驗證；
下面是來自Booking.com的客戶體驗：
客戶留言的打分一覽：
來自權威酒店預定網站Agoda的評論也是可公開查詢的：
包括客戶的最新評論：
如此靚麗的數據是不是心動了呢？
雖然你可能看不上5%的年固定租金回報，也對巴厘島免費度假毫無興趣；
不過房產投資最重要的槓桿屬性可不能忽略，因為新加坡房產的降溫措施和TDSR，導致貸款越來越困難，就算第一套還清了，第二套的投資成本也是極高；
比如本文一開始提到的新加坡第二套百萬房產投資成本一覽：
看出來了嘛？
只需投入你買新加坡第二套百萬房產ABSD不到1/3的額度（首付207K x 30%=62.1K）就能持有一套巴厘島房產，而且至少頭7年有固定租金回報率5%，外加免費度假積分等福利；
7年後酒店繼續由雅詩閣（長期10年+10年合約）管理運營，客戶按照合約享受浮動分紅回報。
那麼你還這麼執著付ABSD也要投資本地第二套房產嘛？
還是換個思路只用ABSD不到1/3的錢去投資比本地租金回報更高的房產？
而且無需其他額外費用，並且可使用槓桿？
再次回顧下這次的投資亮點：
巴厘島4星級酒店公寓投資項目
CitadinesBerawa Beach Bali
亞洲最佳旅遊聖地巴厘島的4星級酒店公寓
世界頂級酒店運營商Ascott(雅詩閣)管理
全裝修一站式投資無需費心出租
固定每年凈回報5%、持續7年
享受每年高達30天的免費住宿
無需ABSD和其他稅費
投資額度僅從207K新幣起
開發商提供高達70%的低息貸款
2021年第1季度運營至今，好評如潮
