近22个月以来，新加坡组屋房价持续上涨，达士岭摩天组屋的一个五房式单位和一个四房式单位，上月以122万8000新元售出，双双创下最高转售价；疫情好转，外国买家预计提高预算购入新加坡房产；政府承诺将会推出新一轮房地产降温措施。
1. 组屋房价持续12个月上涨
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）本月发布的预估数据，新加坡组屋转售价连续22个月上涨。
而达士岭摩天组屋的一个五房式单位和一个四房式单位，也收到房价上涨的影响，上月均以122万8000新元售出，双双创下最高转售价。这个四房式单位也是迄今为止，创下最高转售价的四房式组屋单位。
来源：早报
博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）指出，“我们预计‘百万新元组屋’转售单位数量将在下来几个月内减少，因为仍在持续的俄乌战争，以及通胀上升和加息引发的经济不确定因素，抑制了市场情绪。”
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，年轻夫妇面临转售价格上涨和租金飙升的双重压力，可能会加剧首次购屋者的焦虑。“近两年价格持续上涨是反常的，上涨的房价可能会限制现金紧张的买家。”
她说，尽管一些新单位完工期延长、有些人可能转向预购组屋，然而这些买家在等待新单位落成时或须租房，由于租房需求增加、通货膨胀、利率上调和更高的房产税等因素，他们在未来数月内，可能面临更高租金。
2. 预计更多外国买家投资新加坡房地产
合登房产集团研究主管李思德指出，地缘政治的不确定因素促使国际资金流向本地房地产，外国买家上个月买下的单位占当月总销量9％，是自2020年1月以来的最高比率。
经历四个月低潮后，外国买家回流新私宅市场，今年4月共买入58个单位，显著高于首季每月平均的25个单位。分析师指出，新加坡在市场动荡中被视为避风港，加上本地房地产市场稳定，是吸引外国买家的关键因素。
来源：早报
去年12月中政府推出了一轮房地产降温措施，将外国买家的额外买方印花税（ABSD）从20％调高至30％，外国买家在那个月到今年3月每月只买进20多个新私宅，但在4月份显著回温。
对此，李思德表示，外国买家的预算其实并没有改变，当中一些反而还提高预算。
孙燕清注意到，本地私宅依旧最受中国买家青睐，他们今年首四个月买下70个单位，其次为马来西亚、美国、印度尼西亚和印度的买家，情况与去年相似。
李思德预期，全球局势不稳定将推动更多外国买家投资本地房地产，外国买家预料可占今年整体私宅销量约5％，与疫情暴发之前差不多。
3. 政府将持续关注房地产走势
总理公署部长兼财政部和国家发展部第二部长英兰妮表示，政府将持续关注房地产走势，在出现过热迹象时才出手降温，以维持可持续的市场，并不想过于干涉而影响房地产行业的发展。
她说：“政府一直在观察房地产市场，在市场需求过热时，推出降温措施并增加住房供应，以免房价脱离经济基本面。”
她也提到：“政府的主要目标是确保市场可持续。我们不要市场过热、供过于求。另一方面，我们也不要完全抑制行情，因为这会影响房地产价值。因此我们做的是紧密观察走势，一旦出现过热迹象，须出手时我们会出手，但若没这些迹象，我们不会出手。”
来源：早报
她认为，目前房价持稳有多重因素。首先，交易量虽然有所下降，但依然高于疫情前。
再者，地缘政治和高通胀同样导致建筑成本的增加，包括材料、运输和建造成本，将直接影响屋价。
另一方面，中国坚持清零政策导致供应链中断的问题持续恶化，进一步加剧了建筑商的困难。如果再考虑劳动力成本的大幅提高，价格的居高不下就不足为奇。
来源：
1. 经四个月低潮 外国买家重回新私宅市场，早报
2. 组屋转售价连续22个月上扬 达士岭四房式单位近123万元转手创新高，早报
3.英兰妮：避免房价脱离经济基本面 政府在房市出现过热迹象时才出手降温，早报
4. 成熟组屋区转售价屡破百万元 分析师：推出黄金地段组屋有助市场降温，早报
