新加坡：周二（7月28日）公布的修订版额外买家印花税（ABSD）规则将给予承接大型集体出售（en bloc）项目的住宅开发商更多时间来完成建设并销售单位。此举旨在支持更大规模的重新开发，并增加住房供应。
这些变更将适用于2026年7月29日或之后取得的住宅用地。新规为大型项目的开发商提供了更长的时间表来满足ABSD退税条件，同时引入了新的保障措施，以确保房屋能及时投放市场。
财政部（MOF）和国家发展部（MND）周二表示，此次增强措施旨在进一步支持住宅开发商承担大规模重新开发项目，从而促进城市更新并增加住房供应以满足需求。
目前，购买住宅用地的持牌住宅开发商需缴纳40%的ABSD。其中包含5%的不可退还部分和35%的预付可退还部分。
如果开发商未能按时开工、完工或售完所有住房单位，可退还部分（含利息）将被追回。
两部门表示，这些条件是为了确保住房供应能及时注入，并鼓励开发商审慎竞标土地。
大型项目时间表延长
根据修订后的规则，产出至少700个但少于1,400个住宅单位的集体出售项目（被归类为“大型地块/Large Sites”）将拥有最长六年的时间来完成建设并售完所有单位，而目前的时间限制为5.5年。
对于拥有至少1,400个单位的更大规模“超级地块/Mega Sites”，开发商将被给予最长七年的时间，而此前为5.5年。
两类项目的开工时间表均保持不变，仍为2.5年。
为了获得延长的完工和销售期限，重新开发项目产出的住宅单位数量必须至少是现有开发项目的1.5倍。
超级项目的新销售要求
为了防止住房供应释放延迟，超级项目将适用一项新的中间条件：开发商必须在六年内售出至少50%的单位。
如果未达到这一门槛，在第六年时，全部35%的可退还ABSD部分将连同利息一起被追回。
即使满足了该要求，开发商仍必须在七年结束前完成项目并售完所有单位，否则将面临类似的处罚。
此次最新修订是在2025年3月实施的框架基础上进行的。该框架允许符合条件的复杂项目（如涉及技术挑战、采用新兴建筑技术或在战略发展激励计划下获批的项目）获得六个月的延期。
符合该框架一个以上类别的项目可获得额外的六个月延期。
同样，在周二公布的增强措施下，符合一个以上类别的“大型地块”或“超级地块”将获得额外的六个月延期。
这意味着此类地块的开工时间表将延长至三年，而“大型地块”的完工和销售时间表将延长至6.5年，“超级地块”则延长至7.5年。
对于规模较小的集体出售开发项目（产出少于700个单位）的规则保持不变。
这些项目将继续适用五年的完工和销售时间表，以及两年的开工期限。
