新加坡又有两幅住宅地出现新动作。
市区重建局（URA）前天（9月29日）宣布，东海岸路（East Coast Road）住宅地段正式推出招标；与此同时，属于备售地段的实龙岗北景（Serangoon North View）住宅地段，也开放给发展商申请勾地。
两幅地段合计预计可兴建约320个住宅单位。
东海岸85套，实龙岗北235套
先看已经正式推出招标的东海岸路地段。
地段面积约0.55公顷，容积率1.6，预计可兴建约85个住宅单位。
项目位于东海岸一带，距离Siglap地铁站约10分钟步行路程，靠近东海岸公园，周边还有多所学校，包括美以美学校（Ngee Ann Primary School）、奥菲亚特小学（Opera Estate Primary School）等。
这幅地属于2026年下半年政府售地计划（GLS）的正选名单（Confirmed List），因此会按照政府安排进入公开招标程序。
另一幅实龙岗北景住宅地，规模明显更大。地段面积约0.8公顷，容积率2.5，预计可兴建约235个住宅单位。
地段位于实龙岗北一带，靠近实龙岗花园，未来距离实龙岗北地铁站约8至10分钟步行路程。该地铁站属于未来跨岛线的一部分。
周边也有杨林小学（Rosyth School）、新民小学（Xinmin Primary School）、中华小学（Zhonghua Primary School）等学校。
不过，目前这幅地还没有正式进入招标阶段。
还有更多新房陆续进入市场
两幅地本身规模并不算特别大，但放到整个新加坡住宅供应来看，背后的变化更加明显。
根据URA公布的数据，2026年下半年GLS正选名单将提供约4745个私人住宅单位。
与此同时，目前整个私人住宅供应管道约有6.1万套，未来几年仍会有大量新项目陆续进入市场。
接下来新加坡的新房选择不会只有“有没有新盘”，而会越来越涉及区域、项目规模、交通、周边配套以及价格之间的比较。
比如东海岸路这幅地，只有约85套，所在区域以成熟住宅环境和东海岸生活配套为特点；实龙岗北景则有235套，并叠加未来地铁线路带来的交通变化。
对于关注新加坡房产的人来说，真正需要提前看的，也就不只是某一个项目的售价。
未来哪些区域会集中推出新盘、同一区域会出现多少供应、不同项目之间的价格差距有多大，都会影响后续的选择。
尤其是未来几年供应持续增加的情况下，提前把不同区域的新盘和土地供应梳理清楚，会比等到项目正式开盘后再开始比较更有参考价值。
如果正在关注新加坡房产，可以结合未来GLS土地供应、区域发展、地铁规划和新盘价格，提前筛选值得进一步了解的区域，再具体比较项目本身。
