新加坡又有兩幅住宅地出現新動作。
市區重建局（URA）前天（9月29日）宣布，東海岸路（East Coast Road）住宅地段正式推出招標；與此同時，屬於備售地段的實龍崗北景（Serangoon North View）住宅地段，也開放給發展商申請勾地。
兩幅地段合計預計可興建約320個住宅單位。
東海岸85套，實龍崗北235套
先看已經正式推出招標的東海岸路地段。
地段面積約0.55公頃，容積率1.6，預計可興建約85個住宅單位。
項目位於東海岸一帶，距離Siglap地鐵站約10分鐘步行路程，靠近東海岸公園，周邊還有多所學校，包括美以美學校（Ngee Ann Primary School）、奧菲亞特小學（Opera Estate Primary School）等。
這幅地屬於2026年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單（Confirmed List），因此會按照政府安排進入公開招標程序。
另一幅實龍崗北景住宅地，規模明顯更大。地段面積約0.8公頃，容積率2.5，預計可興建約235個住宅單位。
地段位於實龍崗北一帶，靠近實龍崗花園，未來距離實龍崗北地鐵站約8至10分鐘步行路程。該地鐵站屬於未來跨島線的一部分。
周邊也有楊林小學（Rosyth School）、新民小學（Xinmin Primary School）、中華小學（Zhonghua Primary School）等學校。
不過，目前這幅地還沒有正式進入招標階段。
還有更多新房陸續進入市場
兩幅地本身規模並不算特別大，但放到整個新加坡住宅供應來看，背後的變化更加明顯。
根據URA公布的數據，2026年下半年GLS正選名單將提供約4745個私人住宅單位。
與此同時，目前整個私人住宅供應管道約有6.1萬套，未來幾年仍會有大量新項目陸續進入市場。
接下來新加坡的新房選擇不會只有「有沒有新盤」，而會越來越涉及區域、項目規模、交通、周邊配套以及價格之間的比較。
比如東海岸路這幅地，只有約85套，所在區域以成熟住宅環境和東海岸生活配套為特點；實龍崗北景則有235套，併疊加未來地鐵線路帶來的交通變化。
對於關注新加坡房產的人來說，真正需要提前看的，也就不只是某一個項目的售價。
未來哪些區域會集中推出新盤、同一區域會出現多少供應、不同項目之間的價格差距有多大，都會影響後續的選擇。
尤其是未來幾年供應持續增加的情況下，提前把不同區域的新盤和土地供應梳理清楚，會比等到項目正式開盤後再開始比較更有參考價值。
如果正在關注新加坡房產，可以結合未來GLS土地供應、區域發展、地鐵規劃和新盤價格，提前篩選值得進一步了解的區域，再具體比較項目本身。
