悦湖轩EC开盘售出92.5%，平均尺价达$1,893 psf创新高
淡滨尼西执行共管公寓项目 悦湖轩（Rivelle Tampines） 在开盘周末表现亮眼。
发展商森联集团（Sim Lian）于3月22日宣布，项目在开盘首个周末共售出529个单位，占总数的92.5%，平均成交尺价约$1,893 psf。
若选择延期付款计划（DPS）的买家，成交价格则平均略高约3%。这一销售成绩不仅接近全面售罄，也刷新了近年来EC项目的销售表现纪录。
三房单位售罄，四房需求强劲
从户型表现来看，三房单位成为最受欢迎的产品类型。
项目的241个三房单位（883至926平方英尺）已全部售罄，起价约158万8000元。
四房单位同样需求旺盛，其中1044平方英尺的户型最受欢迎，售出率约95.9%，起价约189万3000元。整体来看，项目的291个四房单位售出约87%。
此外，大户型同样表现不俗。面积1378平方英尺的五房单位中，已售出34个单位，占约85%，起价约258万6000元。
发展商表示，小家庭更倾向选择三房单位，而多成员家庭则更青睐空间更大的四房和五房单位。
地段与配套成为关键吸引力
悦湖轩位于淡滨尼西，地处 Bedok与Tampines之间，同时邻近 Bedok Reservoir。
项目对面即为即将启用的Tampines West地铁站（Downtown Line），并紧邻未来的Pinery Mall综合项目，还包括即将推出的Pinery Residences私宅发展。
分析人士指出，这种地铁+商业配套一体化的配置在EC项目中相对少见，显著提升了项目的吸引力。
销售表现优于同区项目
悦湖轩的销售表现，甚至超越了森联集团此前在同区开发的EC项目Aurelle of Tampines。
该项目在2025年3月开盘时售出89.7%单位，平均尺价约$1,766 psf。
再往前看，由青建地产与Santarli联合开发的Tenet EC在2022年开盘时售出72%单位。相比之下，悦湖轩无论在售价还是销售速度上，都显示出更强的市场需求。
EC仍具价格优势
尽管近年来EC价格持续上升，但其相对于私宅仍具明显优势。
根据URA数据，截至2026年3月，新EC平均成交价约$1,787 psf，相比OCR地区99年私宅约 $2,274 psf，仍低约21%。
这种价格差距使EC继续成为许多买家进入私宅市场的重要途径。
需求强劲，申请超额认购
在电子申请阶段，悦湖轩共收到1424份申请，相当于约2.5倍认购率。
其中，来自HDB升级者的需求尤为明显。
数据显示，自2021年以来，东部地区已有约1500个组屋业主达到最低居住年限（MOP），形成潜在买家群体。
项目中分配给“第二次购房者”的171个单位在开盘当天下午即全部售罄。
此外，约71.5%的买家选择延期付款计划（DPS），可在项目预计于2030年取得临时入伙证（TOP）前无需开始供款。
EC供应趋紧
随着悦湖轩接近售罄，东部地区的新EC库存已明显减少。
ERA指出，目前东部仅剩约 239个未售EC单位，其中 Coastal Cabana 占约196个单位，目前已售出约69%。
与此同时，未来Bedok与Tampines约有4315个组屋单位将达到MOP，进一步扩大潜在买家群体。
市场普遍认为，EC供应与需求之间的差距正在扩大。
市场展望：需求仍将持续
分析人士指出，EC作为进入私宅市场的“跳板”，其吸引力依然强劲。
符合条件的HDB买家在购买EC时无需支付额外买家印花税（ABSD），并可在建设期间继续居住原有组屋，这些因素都提升了EC的吸引力。
未来潜在EC项目包括Sembawang Road、Woodlands Drive 17以及Bukit Panjang Senja Close等地段。
过去几年EC供应较为有限（2023年仅1个项目，2024与2025年各2个），随着供应增加，有望缓解市场紧张局面。
不过，在当前库存仍然偏低的情况下，EC市场的强劲需求预计仍将持续。
