悅湖軒EC開盤售出92.5%，平均尺價達$1,893 psf創新高
淡濱尼西執行共管公寓項目 悅湖軒（Rivelle Tampines） 在開盤周末表現亮眼。
發展商森聯集團（Sim Lian）於3月22日宣布，項目在開盤首個周末共售出529個單位，占總數的92.5%，平均成交尺價約$1,893 psf。
若選擇延期付款計劃（DPS）的買家，成交價格則平均略高約3%。這一銷售成績不僅接近全面售罄，也刷新了近年來EC項目的銷售表現紀錄。
三房單位售罄，四房需求強勁
從戶型表現來看，三房單位成為最受歡迎的產品類型。
項目的241個三房單位（883至926平方英尺）已全部售罄，起價約158萬8000元。
四房單位同樣需求旺盛，其中1044平方英尺的戶型最受歡迎，售出率約95.9%，起價約189萬3000元。整體來看，項目的291個四房單位售出約87%。
此外，大戶型同樣表現不俗。面積1378平方英尺的五房單位中，已售出34個單位，占約85%，起價約258萬6000元。
發展商表示，小家庭更傾向選擇三房單位，而多成員家庭則更青睞空間更大的四房和五房單位。
地段與配套成為關鍵吸引力
悅湖軒位於淡濱尼西，地處 Bedok與Tampines之間，同時鄰近 Bedok Reservoir。
項目對面即為即將啟用的Tampines West地鐵站（Downtown Line），並緊鄰未來的Pinery Mall綜合項目，還包括即將推出的Pinery Residences私宅發展。
分析人士指出，這種地鐵+商業配套一體化的配置在EC項目中相對少見，顯著提升了項目的吸引力。
銷售表現優於同區項目
悅湖軒的銷售表現，甚至超越了森聯集團此前在同區開發的EC項目Aurelle of Tampines。
該項目在2025年3月開盤時售出89.7%單位，平均尺價約$1,766 psf。
再往前看，由青建地產與Santarli聯合開發的Tenet EC在2022年開盤時售出72%單位。相比之下，悅湖軒無論在售價還是銷售速度上，都顯示出更強的市場需求。
EC仍具價格優勢
儘管近年來EC價格持續上升，但其相對於私宅仍具明顯優勢。
根據URA數據，截至2026年3月，新EC平均成交價約$1,787 psf，相比OCR地區99年私宅約 $2,274 psf，仍低約21%。
這種價格差距使EC繼續成為許多買家進入私宅市場的重要途徑。
需求強勁，申請超額認購
在電子申請階段，悅湖軒共收到1424份申請，相當於約2.5倍認購率。
其中，來自HDB升級者的需求尤為明顯。
數據顯示，自2021年以來，東部地區已有約1500個組屋業主達到最低居住年限（MOP），形成潛在買家群體。
項目中分配給「第二次購房者」的171個單位在開盤當天下午即全部售罄。
此外，約71.5%的買家選擇延期付款計劃（DPS），可在項目預計於2030年取得臨時入伙證（TOP）前無需開始供款。
EC供應趨緊
隨著悅湖軒接近售罄，東部地區的新EC庫存已明顯減少。
ERA指出，目前東部僅剩約 239個未售EC單位，其中 Coastal Cabana 占約196個單位，目前已售出約69%。
與此同時，未來Bedok與Tampines約有4315個組屋單位將達到MOP，進一步擴大潛在買家群體。
市場普遍認為，EC供應與需求之間的差距正在擴大。
市場展望：需求仍將持續
分析人士指出，EC作為進入私宅市場的「跳板」，其吸引力依然強勁。
符合條件的HDB買家在購買EC時無需支付額外買家印花稅（ABSD），並可在建設期間繼續居住原有組屋，這些因素都提升了EC的吸引力。
未來潛在EC項目包括Sembawang Road、Woodlands Drive 17以及Bukit Panjang Senja Close等地段。
過去幾年EC供應較為有限（2023年僅1個項目，2024與2025年各2個），隨著供應增加，有望緩解市場緊張局面。
不過，在當前庫存仍然偏低的情況下，EC市場的強勁需求預計仍將持續。
