新加坡小额法庭(Small Claims Tribunals, SCT)平均每年处理约3000–4000起案件，这个机制能快速、公平、低成本地解决小型民事争议，让“弱势个体”更容易维权，例如个人租户、消费者、个体经营者等，同时也减轻司法系统负担，把金额不大的纠纷从正规法庭中“分流”出来。
联合早报新闻
本期小编就给大家介绍一下小额法庭，以及大家最关心的一些问题：什么样的案子可以去小额法庭提起诉讼？诉讼流程和费用是多少？常见的租房诉讼又有哪些注意事项？
01 接案范围
金额和时限
小额法庭只接受最高索偿金额为2万新币的纠纷，如果双方签署了仲裁协议，可提高至3万新币。
案件必须在导致索赔的事件发生后2年内提出，例如租约和提供服务的期限不能超过2年。
https://www.judiciary.gov.sg/civil/small-claims
受理案件类型
✅受理的案件类型
- 消费者与供应商之间的买卖合同纠纷
- 服务合同纠纷(如装修、维修、搬家、美容服务等)
- 房东与租客的租赁纠纷
- 与财产损坏有关的简单索赔
- 针对不公平商业行为的消费者保护法案下的供应商纠纷
❌不受理的案件类型
- 涉及人身伤害、死亡、公司之间的商业纠纷等
- 涉及土地或股权的争议
- 家事纠纷(如离婚、监护权等)
- 被告不在新加坡境内
- 由于使用机动车而引起或相关的财产损坏
- 由邻居造成的财产损坏
- 与雇佣关系有关的纠纷
02 报案流程
01 前期准备
首先需要确认你的案件符合小额法庭的受理范围。可以点击以下链接，填写自测问卷，确保自己符合要求：
https://cjts.judiciary.gov.sg/
以下是小编以租房纠纷为例填写的问卷，如果在问卷中的回答超出了小额法庭的范围，会立刻有红字提示“小额法庭无法受理”。
其次需要提前准备好诉求和证据，这点非常重要！
例如在退房押金纠纷中，房东通常会提供扣押金的项目清单，如果租客反对，就需要清晰的写明每一条的诉求和相应支持证据。
02 提交申诉
提交Assessment之后，就可以点进Online Applications，选择Claim Form，按指示填写申诉内容了。
填写完成后，需要付立案费，5000新币索赔额以下，个人只需要10新币即可立案。
支付完成后，需要选择咨询会日期和时间，并打印出通知，在7天内将正式通知邮递给被告。
确认通知被告后，可以选择File a DOS提交证据。注意如果证据是中文，最好附上英文翻译。
03 咨询会Consultation
完成证据提交后，法庭会安排非正式调解会议，尽量鼓励双方达成和解。
在这期间，被告可以发起线上谈判eNegotiation，双方自行沟通5轮。或者双方都可以发起线上调解eMediation，法庭派出调解员协助双方进行1轮沟通。如果谈判或者调解有效，则案件会在此中止。
若无法和解，或者双方不想线上谈判，法庭会安排咨询会。咨询会地点在国家法庭3楼的小额法庭处，双方都必须出席。
如果一方当事人没有在规定时间内回应、出席或履行相关程序，法院可应另一方请求，自动做出有利于该方的裁决。
此外，法庭会提供免费的翻译，所以英文不好的小伙伴也不用担心！
04 正式听证Hearing
听证会是非公开的，只有当事人能出席。法官会提问，让双方当事人陈述。听证会结束后，法官会作出最后判决，且该判决具有法律效应。
通常拿到裁决后视为案件结束，整个流程需要至少3-6个月的时间。
05 执行裁决
如果当事一方拒绝执行裁决，另一方可以申请强制执行，例如扣押财产、银行账户等。但申请强制执行通常有不低的手续费，因此也要谨慎选择。
03 租房纠纷
新加坡的租房市场偏向于房东，有不少租客都因退房时被房东无辜扣押金而动过上法庭的念头。很多人觉得自己要离开新加坡了，只能任人宰割。但其实即使离开新加坡，也能在网上提起诉讼，并通过zoom参与上庭。因此，如果受到了不公平待遇，可以勇敢的拿起法律武器保护自己！
租期
只要租约超过2年，就无法诉诸小额法庭了。一年一年的续租更新也算作租约时长，也就是只要超过两年没有搬家，都不能再去小额法庭。即使续租签了新的合同，只有租金变动，人员未变，也会被视作续签。
二房东
有一些转租房间的二房东只与租客签了简单的中文合同，要注意在新加坡，必须是英文合同才是有法律效应的！
此外，只有屋主才有权利处理房子，如果二房东是在屋主不知情的情况下将房间转租出去的，那么屋主发现时收回房子，可能导致租客突然失去住所。因此租客在签约时，一定要检查屋主证明，直接与屋主签合同是最安全的！如果要租二房东的房子，一定要二房东提供证据，证明屋主知情且同意，最好是将租客名字加入租房合同内。
印花税
有一部分租客初来乍到，不知道签完合同14天内需要缴纳印花税。也有少部分屋主出于避税目的，不想租客缴纳印花税。但如果没有印花税，是不能去法庭上处理纠纷的！
这部分租客也不用慌张，印花税可以随时补交，只需要缴纳迟交罚款即可，这部分罚款通常不高。
诉讼条约
有的租房合同里会加上一条：如果因该合同产生的纠纷，只能去民事法庭或者仲裁法庭。请注意这并非标准条约，一定要严词拒绝！示例如下图：
示例1
示例2
绝大部分租房合同，包括政府CEA提供的合同模板里都不会有这样的条约。这是个别中介或者房东加上的，可以说是心机叵测了！一旦出现纠纷，由于该条约的存在，小额法庭不会受理该案件。因此，小伙伴们在签租房合同时，一定要每一条条款都研读清楚，最好让自己的中介好好把关！
结 语
以上就是关于新加坡小额法庭以及租房纠纷的全部介绍了
