新加坡小額法庭(Small Claims Tribunals, SCT)平均每年處理約3000–4000起案件，這個機制能快速、公平、低成本地解決小型民事爭議，讓「弱勢個體」更容易維權，例如個人租戶、消費者、個體經營者等，同時也減輕司法系統負擔，把金額不大的糾紛從正規法庭中「分流」出來。
聯合早報新聞
本期小編就給大家介紹一下小額法庭，以及大家最關心的一些問題：什麼樣的案子可以去小額法庭提起訴訟？訴訟流程和費用是多少？常見的租房訴訟又有哪些注意事項？
01 接案範圍
金額和時限
小額法庭只接受最高索償金額為2萬新幣的糾紛，如果雙方簽署了仲裁協議，可提高至3萬新幣。
案件必須在導致索賠的事件發生後2年內提出，例如租約和提供服務的期限不能超過2年。
https://www.judiciary.gov.sg/civil/small-claims
受理案件類型
✅受理的案件類型
- 消費者與供應商之間的買賣合同糾紛
- 服務合同糾紛(如裝修、維修、搬家、美容服務等)
- 房東與租客的租賃糾紛
- 與財產損壞有關的簡單索賠
- 針對不公平商業行為的消費者保護法案下的供應商糾紛
❌不受理的案件類型
- 涉及人身傷害、死亡、公司之間的商業糾紛等
- 涉及土地或股權的爭議
- 家事糾紛(如離婚、監護權等)
- 被告不在新加坡境內
- 由於使用機動車而引起或相關的財產損壞
- 由鄰居造成的財產損壞
- 與僱傭關係有關的糾紛
02 報案流程
01 前期準備
首先需要確認你的案件符合小額法庭的受理範圍。可以點擊以下連結，填寫自測問卷，確保自己符合要求：
https://cjts.judiciary.gov.sg/
以下是小編以租房糾紛為例填寫的問卷，如果在問卷中的回答超出了小額法庭的範圍，會立刻有紅字提示「小額法庭無法受理」。
其次需要提前準備好訴求和證據，這點非常重要！
例如在退房押金糾紛中，房東通常會提供扣押金的項目清單，如果租客反對，就需要清晰的寫明每一條的訴求和相應支持證據。
02 提交申訴
提交Assessment之後，就可以點進Online Applications，選擇Claim Form，按指示填寫申訴內容了。
填寫完成後，需要付立案費，5000新幣索賠額以下，個人只需要10新幣即可立案。
支付完成後，需要選擇諮詢會日期和時間，並列印出通知，在7天內將正式通知郵遞給被告。
確認通知被告後，可以選擇File a DOS提交證據。注意如果證據是中文，最好附上英文翻譯。
03 諮詢會Consultation
完成證據提交後，法庭會安排非正式調解會議，儘量鼓勵雙方達成和解。
在這期間，被告可以發起線上談判eNegotiation，雙方自行溝通5輪。或者雙方都可以發起線上調解eMediation，法庭派出調解員協助雙方進行1輪溝通。如果談判或者調解有效，則案件會在此中止。
若無法和解，或者雙方不想線上談判，法庭會安排諮詢會。諮詢會地點在國家法庭3樓的小額法庭處，雙方都必須出席。
如果一方當事人沒有在規定時間內回應、出席或履行相關程序，法院可應另一方請求，自動做出有利於該方的裁決。
此外，法庭會提供免費的翻譯，所以英文不好的小夥伴也不用擔心！
04 正式聽證Hearing
聽證會是非公開的，只有當事人能出席。法官會提問，讓雙方當事人陳述。聽證會結束後，法官會作出最後判決，且該判決具有法律效應。
通常拿到裁決後視為案件結束，整個流程需要至少3-6個月的時間。
05 執行裁決
如果當事一方拒絕執行裁決，另一方可以申請強制執行，例如扣押財產、銀行帳戶等。但申請強制執行通常有不低的手續費，因此也要謹慎選擇。
03 租房糾紛
新加坡的租房市場偏向於房東，有不少租客都因退房時被房東無辜扣押金而動過上法庭的念頭。很多人覺得自己要離開新加坡了，只能任人宰割。但其實即使離開新加坡，也能在網上提起訴訟，並通過zoom參與上庭。因此，如果受到了不公平待遇，可以勇敢的拿起法律武器保護自己！
租期
只要租約超過2年，就無法訴諸小額法庭了。一年一年的續租更新也算作租約時長，也就是只要超過兩年沒有搬家，都不能再去小額法庭。即使續租簽了新的合同，只有租金變動，人員未變，也會被視作續簽。
二房東
有一些轉租房間的二房東只與租客簽了簡單的中文合同，要注意在新加坡，必須是英文合同才是有法律效應的！
此外，只有屋主才有權利處理房子，如果二房東是在屋主不知情的情況下將房間轉租出去的，那麼屋主發現時收回房子，可能導致租客突然失去住所。因此租客在簽約時，一定要檢查屋主證明，直接與屋主簽合同是最安全的！如果要租二房東的房子，一定要二房東提供證據，證明屋主知情且同意，最好是將租客名字加入租房合同內。
印花稅
有一部分租客初來乍到，不知道簽完合同14天內需要繳納印花稅。也有少部分屋主出於避稅目的，不想租客繳納印花稅。但如果沒有印花稅，是不能去法庭上處理糾紛的！
這部分租客也不用慌張，印花稅可以隨時補交，只需要繳納遲交罰款即可，這部分罰款通常不高。
訴訟條約
有的租房合同里會加上一條：如果因該合同產生的糾紛，只能去民事法庭或者仲裁法庭。請注意這並非標準條約，一定要嚴詞拒絕！示例如下圖：
示例1
示例2
絕大部分租房合同，包括政府CEA提供的合同模板里都不會有這樣的條約。這是個別中介或者房東加上的，可以說是心機叵測了！一旦出現糾紛，由於該條約的存在，小額法庭不會受理該案件。因此，小夥伴們在簽租房合同時，一定要每一條條款都研讀清楚，最好讓自己的中介好好把關！
結 語
以上就是關於新加坡小額法庭以及租房糾紛的全部介紹了
