核心区CCR/其他中央区RCR/中央区外OCR 尺价对比 （2015 vs 2025）
2015年CCR比OCR 尺价多1031，按比例多1031/1181=87%
2015年CCR比RCR尺价多590，按比例多590/1532=38%
2025年CCR比OCR 尺价多616，按比例多616/2312=26.6%
2025年CCR比RCR多220，按比例多220/2708=8%
核心区CCR/其他中央区RCR/中央区外OCR 三房公寓均价对比
（2015 vs 2025）
2015年CCR比OCR三房价位多204万，按比例多204万/117万=174%
2015年CCR比RCR三房价位多158万，按比例多158万/162万=97%
2025年CCR比OCR三房价位多189万，按比例多189万/237万=79%
2025年CCR比RCR三房价位多150万，按比例多150万/276万=54%
RiverGreen的标地信息
第一名的Wing Tai只比第二名高出4.3%，从地价上来看开发商并没有额外付出多余成本，比较安全。属于post harmonisation rule以后的标地。
数目从380间增加到529间是因为平均面积可以降到70平方米。
*政府的额外要求：要建公园
River Green unix mix
RiverGreen 63%是1房到两房单位，27%是三房和四房。开发商策略是小户型低总价，吸引提升者。
River Green 入场价
Breakeven开发商持平价格
River Green 开发商的持平价是2258每方尺
因为River Green是post harmonisation ,实际的Breakeven持平价要加7%。
分析如下：
实际的持平尺价+7%: 2416psf
开发商10%的利润价格：2657psf
开发商拥有15%的利润价格：2778psf
开发商拥有20%的利润价格：2899psf
开发商通常开在在15%-20%的利润区间，这也是我们认为比较合理的尺价区间。
River green VS promennade peak 基本信息
River Green位于第9邮区， 占地面积9291平方米，由一栋36层，一房到4房一共524间， 户型分布63% 1到两房， 27%三房四房。最大四房980方尺。
Promenade Peak 位于第3邮区占地面积9258平方米，由一栋63层加sky roof一共596间 , 户型分布1s 到五卧加顶阁楼，42楼及以下是一房+书房，两房和三房，42楼以上是3-5房，其中三房95-111平方米，四房132-147平方米，五房175平方米，顶层阁楼383平方米。
开发商路线：
RIver green,小户型，低总价路线，着重可负担性。
Promenade Peak, 垂直分层路线，42层以下1到3房户型，用低尺价吸引投资者。44层以上高楼大户型三房premium和四房Premium，用优质户型和景观吸引Deep pocket 的自住者。
River green VS promennade peak 地理位置
RG一分钟有盖走廊走去Great world 地铁站，PP 更靠近合和havelock,步行5分钟。
都是位于立化小学一公里内，走去立化小学， RG 步行两分钟，全程有盖走廊。 PP 步行13分钟到立化小学。
River green VS promennade peak 场地图
RG 狭长形，设施主要集中在左侧狭长段，有网球场。
PP 比较方正，设施众多，没有网球场有匹克球场
Promenade Peak 入场价
Breakeven开发商持平价格
Promenade Peak 开发商的持平价是2229每方尺
因为Promenade Peak 是post harmonisation ,实际的Breakeven持平价要加7%。
分析如下：
实际的持平尺价+7%:2385psf
开发商10%的利润价格：2623psf
开发商拥有15%的利润价格：2742psf
开发商拥有20%的利润价格：2862psf
开发商通常开在在15%-20%的利润区间，这也是我们认为比较合理的尺价区间。
RG vs PP 开发商指导价位比较
RG vs PP户型价位比较
RG vs PP 1b1b
左边RG：RG 1房 420方尺 起始： 价位/尺价 120万/2857psf 平均 价位/尺价：128万
右边PP：PP 1房 527方尺 起始： 价位/尺价 140万/2680psf 平均 价位/尺价： 152万
RG vs PP 2b1b
左边RG：RG 两房1卫 527方尺 起始： 价位/尺价 150万/2846psf 平均 价位/尺价：160万/3046psf
右边PP：PP 1加书房 527方尺 起始： 价位/尺价 140万/2680psf 平均 价位/尺价： 152万/2880psf
RG vs PP 2b2b
左边RG：RG 两房两卫 603方尺 起始： 价位/尺价 172万/2865psf 平均 价位/尺价：184万/3065psf
右边PP：PP 两房两卫 657方尺 起始： 价位/尺价 180万/2680psf 平均 价位/尺价： 189万/2880psf
RG vs PP 2b2b
左边RG：RG 两房两卫 603方尺 起始： 价位/尺价 172万/2865psf 平均 价位/尺价：184万/3065psf
右边PP：PP 两房两卫 657方尺 起始： 价位/尺价 180万/2680psf 平均 价位/尺价： 189万/2880psf
RG vs PP 2b2b
左边RG：RG 两房两卫 603方尺 起始： 价位/尺价 172万/2865psf 平均 价位/尺价：184万/3065psf
右边PP：PP 两房两卫 657方尺 起始： 价位/尺价 180万/2680psf 平均 价位/尺价： 189万/2880psf
RG vs PP 2bs2bs
