核心區CCR/其他中央區RCR/中央區外OCR 尺價對比 （2015 vs 2025）
2015年CCR比OCR 尺價多1031，按比例多1031/1181=87%
2015年CCR比RCR尺價多590，按比例多590/1532=38%
2025年CCR比OCR 尺價多616，按比例多616/2312=26.6%
2025年CCR比RCR多220，按比例多220/2708=8%
核心區CCR/其他中央區RCR/中央區外OCR 三房公寓均價對比
（2015 vs 2025）
2015年CCR比OCR三房價位多204萬，按比例多204萬/117萬=174%
2015年CCR比RCR三房價位多158萬，按比例多158萬/162萬=97%
2025年CCR比OCR三房價位多189萬，按比例多189萬/237萬=79%
2025年CCR比RCR三房價位多150萬，按比例多150萬/276萬=54%
RiverGreen的標地信息
第一名的Wing Tai只比第二名高出4.3%，從地價上來看開發商並沒有額外付出多餘成本，比較安全。屬於post harmonisation rule以後的標地。
數目從380間增加到529間是因為平均面積可以降到70平方米。
*政府的額外要求：要建公園
River Green unix mix
RiverGreen 63%是1房到兩房單位，27%是三房和四房。開發商策略是小戶型低總價，吸引提升者。
River Green 入場價
Breakeven開發商持平價格
River Green 開發商的持平價是2258每方尺
因為River Green是post harmonisation ,實際的Breakeven持平價要加7%。
分析如下：
實際的持平尺價+7%: 2416psf
開發商10%的利潤價格：2657psf
開發商擁有15%的利潤價格：2778psf
開發商擁有20%的利潤價格：2899psf
開發商通常開在在15%-20%的利潤區間，這也是我們認為比較合理的尺價區間。
River green VS promennade peak 基本信息
River Green位於第9郵區， 占地面積9291平方米，由一棟36層，一房到4房一共524間， 戶型分布63% 1到兩房， 27%三房四房。最大四房980方尺。
Promenade Peak 位於第3郵區占地面積9258平方米，由一棟63層加sky roof一共596間 , 戶型分布1s 到五臥加頂閣樓，42樓及以下是一房+書房，兩房和三房，42樓以上是3-5房，其中三房95-111平方米，四房132-147平方米，五房175平方米，頂層閣樓383平方米。
開發商路線：
RIver green,小戶型，低總價路線，著重可負擔性。
Promenade Peak, 垂直分層路線，42層以下1到3房戶型，用低尺價吸引投資者。44層以上高樓大戶型三房premium和四房Premium，用優質戶型和景觀吸引Deep pocket 的自住者。
River green VS promennade peak 地理位置
RG一分鐘有蓋走廊走去Great world 地鐵站，PP 更靠近合和havelock,步行5分鐘。
都是位於立化小學一公里內，走去立化小學， RG 步行兩分鐘，全程有蓋走廊。 PP 步行13分鐘到立化小學。
River green VS promennade peak 場地圖
RG 狹長形，設施主要集中在左側狹長段，有網球場。
PP 比較方正，設施眾多，沒有網球場有匹克球場
Promenade Peak 入場價
Breakeven開發商持平價格
Promenade Peak 開發商的持平價是2229每方尺
因為Promenade Peak 是post harmonisation ,實際的Breakeven持平價要加7%。
分析如下：
實際的持平尺價+7%:2385psf
開發商10%的利潤價格：2623psf
開發商擁有15%的利潤價格：2742psf
開發商擁有20%的利潤價格：2862psf
開發商通常開在在15%-20%的利潤區間，這也是我們認為比較合理的尺價區間。
RG vs PP 開發商指導價位比較
RG vs PP戶型價位比較
RG vs PP 1b1b
左邊RG：RG 1房 420方尺 起始： 價位/尺價 120萬/2857psf 平均 價位/尺價：128萬
右邊PP：PP 1房 527方尺 起始： 價位/尺價 140萬/2680psf 平均 價位/尺價： 152萬
RG vs PP 2b1b
左邊RG：RG 兩房1衛 527方尺 起始： 價位/尺價 150萬/2846psf 平均 價位/尺價：160萬/3046psf
右邊PP：PP 1加書房 527方尺 起始： 價位/尺價 140萬/2680psf 平均 價位/尺價： 152萬/2880psf
RG vs PP 2b2b
左邊RG：RG 兩房兩衛 603方尺 起始： 價位/尺價 172萬/2865psf 平均 價位/尺價：184萬/3065psf
右邊PP：PP 兩房兩衛 657方尺 起始： 價位/尺價 180萬/2680psf 平均 價位/尺價： 189萬/2880psf
RG vs PP 2b2b
左邊RG：RG 兩房兩衛 603方尺 起始： 價位/尺價 172萬/2865psf 平均 價位/尺價：184萬/3065psf
右邊PP：PP 兩房兩衛 657方尺 起始： 價位/尺價 180萬/2680psf 平均 價位/尺價： 189萬/2880psf
RG vs PP 2b2b
左邊RG：RG 兩房兩衛 603方尺 起始： 價位/尺價 172萬/2865psf 平均 價位/尺價：184萬/3065psf
右邊PP：PP 兩房兩衛 657方尺 起始： 價位/尺價 180萬/2680psf 平均 價位/尺價： 189萬/2880psf
RG vs PP 2bs2bs
