受访分析师指出，下半年有多个私宅新项目推出市场，预计这个比率会回弹。但在贷款利率和经济前景不明朗的情况下，上扬幅度不会太高。（萧紫薇摄）
在私宅价格不断攀升、组屋转售交易量下滑的背景下，组屋提升者占私宅交易买家比率，在近两季持续减少。
根据房地产网站99.co数据，以政府组屋为注册地址的屋主，所购买的私宅单位占整体私宅交易的比率在去年第四季达到20年来最高的41.6%水平后，在今年第二季已滑落至26.7%，同比和环比跌幅分别为9.5个百分点和5.7个百分点。
这也是2020年第一季以来的最低点。今年第一季，这个比率为32.4％。
受访分析师指出，下半年有多个私宅新项目推出市场，预计这个比率会回弹。但在贷款利率和经济前景不明朗的情况下，上扬幅度不会太高。
| 组屋提升者占转售私宅买家比率 过去三季相对稳定
根据99.co数据，组屋提升者占新私宅交易买家的比率在过去两季明显缩减，从去年第四季的51.2%，下降至今年第一季的30.9%，第二季再进一步下降至13.9%。相比之下，组屋提升者占转售私宅买家的比率较稳定，去年第四季至今年第二季的比率依次为35.8%、33.3%以及37.2%。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋接受《联合早报》采访时说，一般组屋提升者会先出售组屋再购买私宅，以避免支付额外买方印花税（ABSD）。
建屋发展局此前公布的数据显示，组屋转售价格持续上涨，组屋转售数量有所下降，今年第二季的组屋转售量创2020年第三季以来最低，约6409个单位。较低的转售量也影响组屋提升者的购买力，进而降低他们对私宅的需求。
另外，黄显洋也指出，自去年第三季以来，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的中位数尺价已超过2000元，这使得一些寻找更大面积房子的组屋提升者望而却步，转向价格较低的私宅转售市场或组屋转售市场。
| 若不包括EC 组屋提升者比率降幅不显著
99.co房地产分析师林志勇受访时指出，组屋提升者占私宅交易买家的比率在去年第四季明显高于平均水平，这或是因为当时有两个执行共管公寓（EC），即景丽轩（Tenet）和登丰嘉园（Copen Grand）推出。如果不包括EC，组屋提升者占私宅交易买家的比率在近两个季度的降幅其实没那么大。
99.co数据显示，去年第四季，本地整体私宅销量为4620个单位，包括1088个EC新单位。在这些EC单位中，有1045个属于景丽轩和登丰嘉园，而近七成EC买家是组屋提升者。
今年下半年预计有多达12个项目或3700个单位推出，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，组屋提升者一般更倾向选择中央区以外（OCR）的大众私宅。过去两个季度，这类别的新私宅供应有限，也影响组屋提升者在私宅交易买家中的占比。接下来，随着中央区以外的私宅项目陆续推出，可能有更多组屋提升者进场。
黄显洋认为，虽然接下来组屋提升者占私宅交易买家的比率可能随着更多项目推出而增加。但鉴于经济前景疲弱以及借贷成本居高不下，比率预计不会有大幅反弹。
林志勇也指出，由于利率高企和新房价格上涨，预计愿意购买非EC私宅的组屋提升者数量会减少。
位于武吉巴督的雅乐轩（Altura）是今年来首个也是唯一的EC项目，拥有360个单位，目前已开始预览。市场预计其开盘平均尺价或达1400元左右，将创本地EC尺价新高。
